Großzügiges Ein-/Zwei-Familienhaus mit Gartenparadies in zentraler Lage in Wittlich

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus, das mit großzügiger Raumaufteilung, behaglicher Wohnatmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das 1976 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 870 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Stadtrand von Wittlich. Die Immobilie stammt aus dem Besitz einer Gärtnerfamilie mit großer botanischer Leidenschaft. Der Garten ist ein Paradies für Vögel und Schmetterlinge und bietet wunderschöne Pflanzenvielfalt. Gärtnerinnenherzen schlagen höher beim Anblick des geräumigen Gewächshauses sowie dem liebevoll angelegten Teil für eigenen Obst- und Gemüseanbau. Das großzügige Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit einem urigen Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme verbreitet, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Schlafzimmer mit benachbartem Duschbad sowie einem Gäste-WC. Der Wohnbereich wird erweitert durch einen 1986 ergänzten Wintergarten, der der hier wohnenden Familie einen zusätzlichen Rückzugsort ermöglicht. Die zweite Etage beherbergt drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zutritt zu einem auf den Garten blickenden Balkon. Weiters findet sich ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad mit einer kleinen Abstellkammer auf dieser Ebene. Von der zweiten Etage aus ist der Dachboden mit einer Ausziehtreppe begehbar. Der Boden ist zum Wohnbereich hin gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt drei große Räume, z.B. für eine eigene Werkstatt oder Hobbyräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum mit potentieller Lagerfläche für Brennmaterial. In der an das Haus angrenzenden Garage lassen sich neben dem parkenden PKW Gegenstände aus dem Garten sowie Werkzeug o.ä. lagern.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Kachelofen bedarf einer erneuten Betriebsgenehmigung durch den Schornsteinfeger. Die Dacheindeckung ist die „Berliner Welle“ aus dem Baujahr 1976. Elektrik und Leitungen im Originalzustand (70er Jahre), FI-Schutzschalter vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf von privat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.