Familienhaus mit 105 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche im Anbau, Garten und Doppelgarage in Wengerohr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittlich-Wengerohr – ein Ort, an dem sich Familie und Wohnen perfekt verbinden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit solider Bauweise, großzügiger Aufteilung und Modernisierungen, die den Charme der 70er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich rechts das modernisierte Gäste-WC befindet. Links liegt die helle Küche mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den offenen Essbereich noch einmal an Weite gewinnt. Hier wurde eine Wand entfernt, sodass ein heller und einladender Raum entstand – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2003) und Öltanks finden Sie einen Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Hobby, Fitness oder Stauraum. Ein Extra: Vom größten Kellerraum führt eine Tür direkt hinaus in den Garten. Im Speicherbereich wurde bereits vorgesorgt: Zwischendecke und Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial besteht. Links neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1987 mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der rechtsseitige Anbau: Ursprünglich 1977 als Garage genehmigt, wurde er später erweitert und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wohnlich ausgebaut. Im Erdgeschoss stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung (großer Raum, weiterer Raum mit Terrasse, Duschbad). Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppe oder Wendeltreppe, ca. 38 m² Nutzfläche mit Flur, modernem Bad (2021) und zwei weiteren Räumen. Hinweis: Der Anbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der offiziellen

Baujahr: 1972 Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung aus dem Baujahr, Zwischensparren- und Untersparrendämmung, oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt Fassade: Vorder- und Rückseite nachträglich gedämmt Fenster: ca. 2000 erneuert, Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Naturstein-Fensterbänke (2015) Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 2003, inkl. Warmwasserbereitung, Öltanks im Keller (3x 1000L) Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2014/2015) Bad mit Wanne im Erdgeschoss Bad mit Dusche im Anbau (EG) Bad mit Dusche im Anbau (OG), modernisiert 2015 Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Grundrissänderung 2014/2015), Böden und Wände in den letzten Jahren modernisiert Keller: voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss und drei weiteren Räumen, Gartenzugang aus Hobbyraum Speicher: nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt → Ausbaupotenzial vorhanden Garage: linksseitig große Doppelgarage (Baujahr 1987) Anbau (rechts): 1977 über ehemalige Garage errichtet, später wohnlich ausgebaut (EG mit Räumen + Bad, OG mit Bad + 2 Räumen), nicht zur Wohnnutzung genehmigt Garten: gepflegter Garten mit Terrasse, direkter Zugang aus Wohnzimmer und Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.