Ihr neues Zuhause im Grünen – München nur eine Stunde entfernt

Neubau in moderner Bauweise. Energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Etagen. Voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang und Doppelgarage inklusive Großer Garten mit Terrasse. Perfekte Anbindung an die A94 nach München – ca. 60 Min. Fahrzeit Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): – Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten – Büro/Homeoffice – Speisekammer – Duschbad Obergeschoss (OG): – 3 Schlafzimmer – Großes Bad mit Badewanne – Heller Flur Kellergeschoss (KG): – Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – Großer Wohn-/Essbereich – 2 weitere Zimmer – Duschbad

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: – Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen – Dreifachverglaste Fenster – Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge – Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen – Terrasse mit Gartenanteil – Doppelgarage + Stellplätze – Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten) - Glasfaseranschluss

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme – Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit: 95 Jahre) – Jährlicher Erbpachtzins: 736 € – Bezugsfertig ab 01.10.2025 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.