Ihr neues Familiennest – ruhig gelegen und voller Möglichkeiten!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung – ideal für Familien oder alle, die stadtnah und zugleich in angenehmer Umgebung wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 159 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Hobbygärtnerei. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet, wurde komplett renoviert und verfügt über Tageslicht – eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann. Ein Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dank der angenehmen Raumhöhe und der wohnlichen Gestaltung eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich – ein echtes Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Darüber befindet sich ein kleiner Spitzboden. Drei Zimmer des Hauses (Kinderzimmer und Zimmer im Dachgeschoss bzw. zusätzliches Kinderbad - hier ist der Wasser- und Heizungsanschluss schon gelegt) befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – insbesondere neue Bodenbeläge und frische Gestaltung sind hier empfehlenswert. Dies eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Damit bietet das Haus volles

Reihenmittelhaus Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksgröße: ca. 159 m² Massivbauweise Garage im Garagenhof (ca. 150 m entfernt) Überdachter Freisitz Gemütlicher Garten Einbauküche Heizung: Gasheizung aus 1992/2009; Warmwasserboiler aus 2015 Vollunterkellert Holzfenster 2-fach verglast Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und