Moderne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten Provisionsfrei!

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 99 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem eigenen Gartenanteil in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Ideal für Paare, Senioren, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien – auch für Haustierbesitzer ist dies die ideale Wohnung! Highlights der Wohnung: •Barrierefrei: Ebenerdiger Zugang und Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung •Privater Gartenanteil mit Kirschlorbeerhecke für Sichtschutz und Privatsphäre •Zwei Terrassen, davon eine überdacht – ideal zum Entspannen und Genießen •Offener Wohn-/Essbereich mit moderner, integrierter Küche •Großes Schlafzimmer mit Bad en suite, bodentiefer Dusche und Badewanne •Zweites Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang •Separates Gäste-WC mit begehbarer Dusche •Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung •Hochwertige Ausstattung: Vinylparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung für Ihren Komfort - Handtuchheizkörper in beiden Bädern zusätzlich - Sondernutzungsrecht am Gartenanteil - überdachte Terrasse - elektrische Rollläden - Mückenschutz in allen Räumen - direkter Zugang zum Garten mit Schiebetüre und 3 Türen - Waschküche im Keller stufenlos erreichbar (WM Anschluss) - Nutzfläche (Kellerraum) stufenlos erreichbar - Tiefgarage stufenlos erreichbar - moderne Pelletheizung - Energieklasse B (Energieausweis vom 27.09.16) - Niedrigenergiehaus - Die Küche kann übernommen werden (FA. Burger, 2 Jahre alt, Euro 3.900,-) - kleine Wohnungseigentum Gemeinschaft mit derzeit nur 5 Eigentümern

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Diese schöne Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin zieht voraussichtlich im April/Mai 2026 aus. Ein entsprechender Aufhebungsvertrag wird bei Verkauf vorgelegt. Der Kaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt Euro 523.000,-. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.