Traumlage trifft Wertpotential - provisionsfrei

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Gern im 3.OG PROVISIONSFREI noch bis 9.9.25 BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! mit Küche, Bad, Abstellraum, TG-Stellplatz, Kellerabteil und großer Loggia zum Innenhof. Lage: Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Projekt Gern 64 in München Neuhausen – Nymphenburg, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Wohnung ist sehr gut vermietet, jährliche Steigerung um 50 €. Wertstabiles Objekt mit Potential zur starken Wertsteigerung. Diese Wohnung ist eingebettet in eines der schönsten Quartiere Münchens: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Die mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage „Gern 64“ überzeugt mit einem durchdachten, generationen-übergreifenden Konzept, barrierefreiem Komfort und einem wunderbar begrünten Innenhof mit Spielplatz. Diese Wohnung ist unter Wert gelistet! (1.060.000+65.000 TG) In vergleichbarer Lage und Ausstattung bewegen sich die m2-Preise zwischen 12- und 14.000 €/m² – bei Neubauten deutlich darüber. Die aufgerufenen 12.678 €/m² sind im aktuellen Marktumfeld sehr attraktiv – mit großem Wertsteigerungspotenzial. Zukunftsweisender Aspekt: Sollte der Mittlere Ring – wie in früheren Plänen vorgesehen – unterirdisch verlegt und begrünt werden, ist mit einem Preisaufschwung von 10–15 % in dieser Lage realistisch zu rechnen. Wer jetzt kauft, sichert sich eine seltene Gelegenheit in Münchens begehrtem Bestand. Verkauf: ab sofort: 30.7.2025 Frei voraussichtlich Dezember 2025 3 Zimmer mit kluger Raumaufteilung Großzügige Loggia zum ruhigen Innenhof Helles Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit Einbauküche (Arbeitshöhe 90 cm) Schlafzi. & Kinder-/Arbeitszi. zur ruhigen Hanebergstr. Badezimmer mit Wanne & WM-anschluss Hochwertiges Vollholzparkett, weiße Fliesen Fußbodenheizung, Fernwärme Große Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken, Schallschutzverglasung Automatische Markisen & Rollos Barrierefreier Zugang, großzügiger Aufzug, Rollst.gerecht. Kellerabteil & Fahrradkeller, sehr breiter TG-Stellplatz Das monatliche Hausgeld

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Inklusive Einbauküche

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme zur Selbstnutzung und auch für Kapitalanleger, dieses Objekt besitzt eine hohe Wertsteigerung. Es wird nicht billiger. "aktueller Verlust" durch Ukraine Krieg: 100.000 - Lage und Anbindung ist perfekt. Es gibt kaum eine bessere Wohnlage in dieser Gegend. - Prämiert! - Mehr Generationen Konzept der Stadt München. Betreute Wohnungen und Kitas- alles in einem wunderschönen Komplex! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.