zentral & ruhig: Büro im Altbau mit Klima & Stellplatz – 135 m², hochwertig kernsaniert

Moderne Bürofläche mit Altbauflair – kernsaniert, ruhig, ab Oktober bezugsbereit Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Seitengebäudes im Hof der Stephanienstraße 42/44 erwartet Sie eine lichtdurchflutete Büroeinheit mit 135 m², hochwertig kernsaniert im Jahr 2017 und nun im Zweitbezug verfügbar. Die Fläche wird frisch gestrichen und feingereinigt übergeben – bereit für einen stilvollen und effizienten Arbeitsalltag. Insgesamt sind 9 Arbeitsplätze realisierbar: 6 im großen Hauptraum, 3 im separaten Büroraum. Ein großzügiger Küchenbereich, zwei Besprechungsräume, eine Dusche sowie WC runden die Aufteilung ab. Die Einheit liegt besonders ruhig im Innenhof, mit grünem Ausblick und Westausrichtung, wodurch direkte Sonne erst am Nachmittag einfällt. Helle Räume, moderne Technik und Altbaucharme machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Moderne Ausstattung auf höchstem Niveau – funktional, effizient, repräsentativ - 135 m² Bürofläche im 1. OG - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollstoren mit Bürostellung - Schallabsorbierende Decken mit LED-Einbauleuchten - Klimaanlage - Hochwertiger Kugelgarnboden - Zwei maßgefertigte Einbauschränke - Einbauküche - WC + separate Dusche - Netzwerkverkabelung in allen Räumen - Server-/Lagerraum - Kellerabteil - Glasfaser vorbereitet (Leerrohr, Anbieter: Stadtwerke) - Telekom & Vodafone (Kabel/Koax) im Haus - Warmwasser dezentral über E-Durchlauferhitzer - Gas-Zentralheizung - Stromversorgung direkt durch Mieter über Wunschversorger - Stellplätze: 2 Hof-Stellplätze à 80 €/Monat (netto) optional anmietbar Die Fläche ist ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungen oder kreative Unternehmen, die eine ruhige und repräsentative Lage mit moderner Technik und langfristiger Perspektive suchen. Besichtigungstermine finden nach vorheriger Absprache statt. - Nebenkosten-Vorauszahlung: 210,00 €/Monat - Stellplatz: je 80,00 €/Monat (2 verfügbar) - Mindestmietdauer: 5 Jahre Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: Georg Beck KG Stephanienstr. 42/44 D-76133 Karlsruhe Tel.: +49 (0)721 25023 E-Mail: info@hausverwaltung-beck.de U­nser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.