Villa im klassizistischen Stil mit großer Parkanlage zu verkaufen. Mehrfamilienhaus, Villa im Park

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/310109/ Repräsentatives Schmuckstück Das Herrenhaus mit Baujahr 1890 verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Mezzaningeschoss. In allen Bereichen weist das Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert viele originale Details auf. Ganz besonders besticht das bauzeitliche Treppenhaus mit einer großen gläsernen Kuppel sowie die hochwertigen Eichenparkett-Böden und Treppen, sowie prächtige Stuckverzierungen. Neben dem Haupttreppenhaus gibt es ein zweites „Personal-Treppenhaus“. Das Objekt wurde als Einfamilienvilla gebaut, wird aber aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt und verfügt über sechs großzügig geschnittene Wohnungen und ein Loft. Im Erdgeschoss betritt man die Villa über eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit großem Empfangsbereich. Im Anschluss finden sich im Hochparterre 2 Wohnungen: Eine 3-Zimmerwohnungen zu 117 m², daneben eine 5,5-Zimmerwohnung mit moderner Inselküche und Balkon auf 167 m². Beide Einheiten sind modern saniert, verfügen aber dennoch über charmante ursprüngliche Details, wie das Eichenparkett und die Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Decken. Auf der Bel Etage im 1. Obergeschoss wurden 2 Wohnungen verbunden, so dass eine Einheit mit gut 300 m² Wohnfläche und riesigem Südbalkon entstanden ist. Auch hier findet sich die ganze Pracht der klassizistischen Vergangenheit im Eichenparkett Fußboden und den reichen Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Wänden und Decken. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Südbalkon mit direktem Blick auf die herrliche Parkanlage. Des Weiteren finden sich auf dieser Etage zwei moderne Badezimmer, eine moderne und top ausgestattete Kücheninsel, ein elegantes Esszimmer sowie 5 weitere exquisite Wohnräume. Im Dachgeschoss finden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen auf modernem Ausbaustandard mit jeweils ca. 91 bzw. 114 m², ein Büro mit ca. 25 m² sowie ein Loft von ca. 80 m². Deckenhöhe ca. 2,65 m. Das Loft ist derzeit mit der

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2012 bis 2023 Elektro- u. Wasserleitungen 2012-2022 Heizungs-Anlage (Gaszentralheizung) 2021 Fenster, Türen 2020-2023 Neuer Innenputz 2012-2022 Dachdämmung 2021-2022 Parkeinrichtungen 2015-2022 Park-Pavillon Restaurierung 2020-2021 Dachspeicher Ausbau 2022-2023 Kamin Einbau 2022-2023 Neue Internetzugänge für alle Wohnungen 2015-2016 Ausstattung: Historische Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit 9.275 m² Grundstück mit Parkanlage und Wasserzugang 899 m² Wohnfläche, 26 Zimmer Sehr private Lage Umfassend denkmalgerecht saniert, hochwertige Ausstattung Voll unterkellert 4 Garagen 6-10 Stellplätze Große Balkone und Terrassen Denkmalschutz Grundstück: 9.275 m² Mietfläche: ca. 899 m ² Objektadresse:Hardtstr. 35, 42477 Radevormwald Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 52.500 € / Jahr (bei 3 von 7 selbstgenutzten Wohnungen (oder 385 von 899 m²) und 1 von 4 selbstgenutzer Garagen. Kaufpreis: 4.600.000 € (provisionsfrei für Käufer)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sind Sie interessiert, mehr über dieses vielfältige Traum-Objekt zu erfahren? Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktdaten: Condé Immobilien Alexander Condé Tel. +49 1573 73 06 118 info@conde-immobilien.de Impressum: Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Alexander Condé Graf-Adolf-Str. 11 D-42119 Wuppertal Telefon: +49 (0) 202 514 266 11 Telefax: +49 (0) 202 514 266 10 E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de Gesamtes Impressum unter --> https://www.conde-immobilien.de/impressum Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.