Teilbares Baugrundstück zur Eigennutzung oder Projektentwicklung

Im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, Bezirk Marzahn-Hellersdorf, steht ein erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.167 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend offener Einfamilienhausbebauung. Besonders hervorzuheben: Das Grundstück ist teilbar. Eine etwaige Teilung ist jedoch vom Käufer eigenständig zu veranlassen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Derzeit befinden sich auf dem Flurstück 24 ein älteres Wochenendhaus sowie eine freistehende Garage. Beide baulichen Anlagen sind sanierungsbedürftig, aber grundsätzlich nutzbar. Das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 18 Metern auf und hat eine rechteckige Geometrie mit einer Tiefe von rund 33 Metern. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Die Aussagen zur Bebaubarkeit basieren auf einer architektonischen Ersteinschätzung unter Berücksichtigung der umliegenden Nachbarbebauung. Denkbar ist eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten in jeweils zweigeschossiger Ausführung mit zusätzlicher Wohnnutzung im Dachraum bzw. alternativ mit Staffel- oder Flachdach. Die maximal erzielbare Bruttogrundfläche wird mit ca. 554 m² angegeben, das potenzielle Wohnflächenvolumen liegt bei rund 499 m². Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Es handelt sich um unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Es bestehen keine bekannten Baulasten oder rechtlichen Einschränkungen. Erschlossenes Baugrundstück mit ca. 18 m Straßenfront in ruhiger Seitenstraße. Südwestausrichtung, etabliertes Wohnumfeld und gute Anbindung – ideal für Eigennutzer oder kleine Projektentwicklungen. Potenzial für bis zu zwei Wohneinheiten im Rahmen von § 34 BauGB. Auch das Nachbargrundstück steht zum Verkauf.

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