Großzügiges 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial, großem Garten & vielen Extras –

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus mit je ca. 93 m² Wohnfläche pro Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung (2 ZKB) auszubauen – ideal für Eigennutzer oder als Renditeobjekt. Ausstattung & Besonderheiten: • Dach erneuert im Jahr 2016 • Alle Fenster mit dreifach Verglasung (2018) erneuert • Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon • Riesiger Garten mit großem Pavillon, massivem Gartenhaus und Grillplatz • Innenhof mit separatem WC, großem Abstellraum/Werkstatt neben der Garage • Über der Garage befindet sich ein geräumiger Lagerraum • Im Keller: großer Waschraum sowie 9 zusätzliche Kellerräume • Garage plus mindestens 2 weitere Stellplätze im Hof Lage & Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die anderen Wohnungen. Preis: Der Kaufpreis ist verhandelbar – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

• 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche • Dachgeschoss ausbaufähig (2 ZKB möglich) • Dach erneuert 2016 • Alle Fenster 2018 erneuert, moderne 3-fach-Verglasung • Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon • Riesiger Garten mit großem Pavillon, massivem Gartenhaus und Grillplatz • Innenhof mit separatem WC • Großes Abstellraum/Werkstatt neben der Garage • Über der Garage: großer Lagerraum • Keller mit großem Waschraum und 9 zusätzlichen Kellerräumen • Garage sowie mind. 2 weitere Stellplätze im Hof

• Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Preis verhandelbar • Übergabe/Verkauf ab Februar 2026 • Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen • Ruhige und familienfreundliche Lage • Gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn