Showroom, Büro, Praxis, Laden: Attraktive Fläche in top-modernisiertem Altbau

Sie sind auf der Suche nach anspruchsvollen, repräsentativen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe? Dann lesen Sie weiter. Die vielfältig nutzbare Gewerbefläche gibt Ihnen einen stilvollen Rahmen. Besondere Vorzüge: _ attraktive städtische Lage nahe der Pinakotheken, kurze Wege in alle Richtungen _ top modernisierter, denkmalgeschützter Altbau mit Wow-Faktor für Ihre Kunden und Mitarbeiter _ flexibel nutzbar als Showroom / Galerie, Ladenfläche, Büro, Praxis, ... _ hochwertige, neue Einbauküche für Kunden-Events oder Ihre Mitarbeiter Die angebotene Fläche befindet sich in einem charmanten Altbau-Gebäude und besticht durch ihren ausdrucksstarken Charakter. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und strahlt einen einzigartigen Charme aus, der Ihre Kunden und Mitarbeiter bezaubern wird. Mit 106 m² Fläche haben Sie viel Platz, um Ihren Bedarf zu verwirklichen. Der Grundriss bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten - gestalten Sie diese ganz nach Ihren Bedürfnissen. Direkt beim Eingang von der Straße fallen die hohe Decken und große Fensterfront auf, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Über die Fensterfront mit tiefer Ablagefläche können Sie Ihre Waren oder Dienstleistung sichtbar und ansprechend präsentieren. Nach "hinten" haben Sie, über eine Stufe abgesetzt und mit einer Tür verschließbar, einen großen Raum der sich hervorragend als Büro nutzen lässt - er könnte aber auch als Erweiterung Ihrer Verkaufsflächen dienen. Dieser Raum, als auch die Nachbarräume (Küche, WC) sind zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert. Es gibt einen zweiten Zugang über den sehr gepflegten Hausflur. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank und Induktions-Kochfeld samt Backofen. In dem "großen WC" ist auf Wunsch noch eine Dusche möglich. Hochwertiges Fischgrät-Parkett, Rundbogenfenster und Kassettentüren unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Fläche. Die gesamten Räume wurden umfassend und fachgerecht kernsaniert und sind ab 1

_ Fischgrät-Parkett (teils Original) _ hochwertige Fließen im Sanitär _ neuwertige Küche mit E-Geräten aus der Dieter-Knoll Collection _ neue LED-Spots im Flur _ extra Kellerabteil _ neue Einbruchsicherung (Gitter) an Fenster im Innenhof (wg. hochwertigen Gemälden in der Galerie installiert, gg. Ablöse) _ Optional: Alarmsystem _ Optional: Professionelles Beleuchtungs-System, dimmbar (für Galerie installiert, mit Ablöse)

Die angesetzten Nebenkosten enthalten die üblichen Betriebskosten inkl. Heizung (300 € in Summe) und eine Pauschale für die Hausverwaltung (178 €). Das Angebot richtet sich nur an Gewerbetreibende. Die Miete ist eine Nettomiete zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne auch einen Videorundgang für die Fläche zu. Gerne beraten wir Sie umfassend zu diesem attraktiven Objekt. Melden Sie sich, solange die Fläche noch verfügbar ist. Die meisten der Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Haftung übernehmen.