WINDISCH IMMOBILIEN - Hochwertiges Einfamilienhaus nähe Olchinger See - befristet für 3 Jahre!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses traumhafte Anwesen für die Familie – nahe am Olchinger See gelegen und befristet bis Juli 2028. Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume und eine gelungene Grundrissgestaltung mit viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie eine nachhaltige Haustechnik runden dieses besondere Angebot ab. Das große Grundstück von ca. 1.390 m² bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen ausreichend Raum für Ruhe, Entfaltung und Freizeitgestaltung. ERDGESCHOSS – Elternbereich und Familienmittelpunkt Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit über 50 m² entsteht das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein moderner Kamin sorgt für behagliche Wärme, während das geräumige Treppenhaus im angrenzenden Flur ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Die maßgefertigte Schreinerküche mit Massivholzfronten, Granitarbeplatte und hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr begeistert Hobby- wie Profiköche gleichermaßen. Eine angrenzende Speisekammer mit direktem Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Elternbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken führt in das private Badezimmer mit edlen Bisazza-Mosaikfliesen, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken – ein exklusiver Rückzugsort. OBERGESCHOSS – das Reich für die Kinder Drei gleichwertige Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad mit freistehender Badewanne und ein großzügiger Flur bilden das Reich für den Nachwuchs. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und cleverem Wäschesystem bringt viel Komfort für den Alltag. UNTERGESCHOSS – vielseitige Möglichkeiten Neben dem Haustechnikraum stehen hier ein geräumiger Hobbyraum mit Wohnraumcharakter, ein weiteres Duschbad sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

ERDGESCHOSS: + Offener Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Kaminofen und Galerie + Maßgefertigte Schreinerküche mit Granitarbeplatte, Massivholzfronten + Hochwertige Miele-/Liebherr-Geräte (Induktion, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank mit Eiswürfelspender) + Speisekammer mit Zugang zur Garage + Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (Einbauschränke) + Privates Elternbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bisazza-Mosaikfliesen + Großformatige Pandomo-Designerböden + Zugang zur großen Südterrasse OBERGESCHOSS: + Drei ähnlich große Kinderzimmer + Kinderbad mit freistehender Wanne, Bisazza-Mosaikfliesen, Doppelwaschbecken + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Wäschesystem + Hochwertige Eichenparkettböden UNTERGESCHOSS: + Hobbyraum mit Wohnraumhöhe und Tageslicht + Separates Duschbad mit Bisazza-Mosaikfliesen + Vorratsraum und zusätzlicher Abstellraum + Technikraum mit moderner Haustechnik (Grundwasser-Wärmepumpe, Solaranlage, PV, BWT-Wasserenthärtung) AUSSENANLAGEN: + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.390 m² Fläche + Südterrasse (über 50 m², WPC-Dielen) mit Outdoormöbeln und Sonnenschirm + Überdachter Freisitz mit zweiter Terrasse (ca. 12 m², WPC) + Weber-Gasgrill + Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (Werkstatt/Gartengeräte) + Sichtgeschützter, pflegeleichter Garten – ideal für Kinder zum Spielen HAUSTECHNIK / BESONDERHEITEN: + Fußbodenheizung in allen Räumen + Grundwasser-Wärmepumpe, Solaranlage, Photovoltaik (7 kWp) + Zentrale Lüftungsanlage (Zehnder) + Kaminofen mit Wärmetauscher zur Warmwasserversorgung + Premium-Fenster von Josko (Eiche innen, Aluminium außen, 3-fach verglast) + Professionelles Beleuchtungskonzept mit Einbauleuchten + (teil-)möbliert + Inklusive Müllgebühren, Internet & Festnetz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Direkt im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit weiteren Informationen sowie dem Link zu unserer digitalen Mieterselbstauskunft. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.