Allach/Untermenzing - Stilvolles Einfamilienhaus mit sonniger Gartenterrasse

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und vereint modernen Wohnkomfort mit einem klassischen, villenartigen Stil. Die weiße Fassade und die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fensterfronten fluten das Gebäude mit Tageslicht und schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Als KfW 55 Energieeffizienzhaus bietet es nicht nur eine sehr gute Energieeffizienz, sondern leistet auch einen Beitrag zum Umweltschutz inklusive langfristiger Kosteneinsparungen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang schafft dank ihrer Überlänge zusätzliche Abstellfläche – beispielsweise für Gartengeräte. Die Einfahrt ermöglicht weitere komfortable Stellmöglichkeiten. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht. Die Nebenkosten umfassen die Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Müllabfuhr, Grundsteuer sowie die Wartung der Wärmepumpe und der Enthärtungsanlage und die Schornsteinfegergebühren. Die genannten Nebenkosten werden nach den tatsächlich entstandenen Kosten abgerechnet und können sich ggf. jährlich ändern oder erhöhen. Die Wahl des Anbieters für Strom, Wasser und Internet steht dem Mieter frei und kann individuell getroffen werden. Das Haus ist ab dem 01. Februar 2026 bezugsfrei. Es ist eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vorgesehen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Portal.

Geräumiges, lichterfülltes Flair mit ca. 178,30 m² Wohnfläche und großzügiger 5-Zimmer-Aufteilung zzgl. Hobbyraum, die zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der hochwertige Parkettboden aus naturbelassenem Eichenholz verleiht den Wohnbereichen eine elegante und warme Ausstrahlung. Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme und unterstreicht die behagliche Stimmung. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung lassen die bodentiefen Fenster viel Sonne herein und schaffen schöne Lichtspiele im gesamten Haus. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit sonnigem Gartenbereich zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich •Offene, moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbauten, Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Miele und Siemens •Gäste-WC mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: •Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Gefliestes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster •Weiteres helles Zimmer zur individuellen Gestaltung, ideal nutzbar als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: •Zwei Studiozimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer •Badezimmer mit Dusche und Fenster Untergeschoss: •Ca. 25,3 m² großer Hobbyraum mit Fenster, ideal als Gästezimmer, TV-Lounge oder Home-Gym geeignet •Hauswirtschafts-/Technikraum mit praktischer Abstellfläche •Weiteres Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 3.900,00, zzgl. € 185,00 Nebenkosten sowie € 100,00 für den Garagenstellplatz.