Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Golfclub

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage direkt am Golfclub Seddiner See. Mit einer Wohnfläche von ca. 232,76 m² auf einem insgesamt ca. 895 m² großen Grundstück bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Dank großer Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Markise sorgt auf der Hauptterrasse an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer der beiden Terrassen. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich über zwei Etagen verteilen. Zwei Bäder gewährleisten Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Großteil der Fenster sind mit Jalousien versehen, sodass Licht- und Privatsphäre individuell gestaltet werden können. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als Yogaraum genutzt wird. Zur Immobilie gehören zudem ein großzügiger Balkon, der gleichzeitig die große Hauptterrasse überdacht, sowie ein gepflegter Garten mit fest gemauertem Grill, der zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen im separaten Nebengebäude zur Verfügung, das zusätzlich auch Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bietet. Durch die durchdachte Aufteilung findet jedes Familienmitglied ausreichend Platz – auch bei größerem Raumbedarf. Die Lage besticht durch absolute Ruhe inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum renommierten Golfclub Seddiner See ist

- absolute Ruhiglage - unmittelbare Nähe zum Golfclub Seddiner See - Jalousien - Fensterläden im Erdgeschoss - Markise - 2 Terrassen - 1 Balkon - 2 Garagen - ausreichende Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude - Einbauküche - festgemauerter Grill im Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales