Großes Eigenheim mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lehrte / Immensen! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Das teilsanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m². Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 981 m² und bietet sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und 3 Badezimmern ist dies das ideale Zuhause für Familien (Grundrissänderungen möglich). Zusätzlich bietet das Haus Optionen zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Generationenhaus, was es äußerst flexibel macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während Sie die wunderbare Gartennutzung zu schätzen wissen. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der normalen Ausstattungsqualität und der durchgeführten Teilsanierung haben Sie die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und Ihr neues Heim individuell zu gestalten. Die bereits vermietete Einliegerwohnung (Kaltmiete 605,00 €) kann zudem eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie bieten. Ergreifen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage einen Wohnraum zu erwerben, der Ihnen vielfältige Optionen und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot in Lehrte / Immensen überzeugen!

- Seniorengerecht (Erdgeschoss Wohnung) - Gäste-WC im EG - Terrasse - Wintergarten mit Kamin - großer Garten - 2 Balkone im OG (vor ca. 10 Jahren saniert) - Stabparkett im Esszimmer im EG - Stabparkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer im OG - Marmorfliesen im Flur und Esszimmer im OG - Marmortreppenstufen - Duschbad mit barrierefreier Duschtasse im EG (ca. 8 Jahre alt) - Separates Gäste-WC mit Dusche im OG - Unterkellert - moderne Heizung : Wärmepumpe (Bj. 2022) - Fassadendämmung - Dachbodendämmung 2024 - Haustür + Fenster 2007 im EG - Außenrollos an den Fenstern - Grundrissänderungen möglich - zwei Carports - zwei Stellplätze vorm Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 43.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - - - - - - - - - Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen. - - - - - - - - - Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten - - - - - - - - - Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie. Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster. https://tour.ogulo.com/4ErL Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.