Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!

Willkommen in einem Haus mit viel Potenzial: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 238 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 824 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder dank der guten Raumaufteilung auch als Zweifamilienhaus – hier können verschiedenste Wohnkonzepte realisiert werden. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die Familien wie auch Paaren und Mehrgenerationenhaushalten ein angenehmes, durchgrüntes Umfeld bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen runden die Lage ab. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 ansprechend geschnittene Schlafzimmer. Zwei separate Badezimmer gewährleisten einen angenehmen und reibungslosen Alltag – insbesondere für größere Familien oder Wohngemeinschaften ein wichtiger Pluspunkt. Der zentrale Wohn- und Essbereich kann vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden. Ein besonderes Merkmal ist der vollständig unterkellerte Bereich, welcher zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der Waschküche über den Hobbyraum bis hin zu Vorrats- oder Abstellflächen. Überdies gehört eine geräumige Garage zum Haus, sodass der sichere und wettergeschützte Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereits gegeben ist. Das Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet neben einer großzügigen Gartenfläche Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Auch für Gartenfreunde eröffnet sich hier viel Raum, eigene

- Grundstück: ca. 824 m² - Wohnfläche: ca. 238 m² - voll unterkellert - als 2- Familienhaus nutzbar - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk