Provisionsfrei: Großes und vielseitiges Anwesen mit Haus, Scheune, Garage, Hof und Garten

Zum Verkauf steht ein über 3 Generationen hinweg liebevoll gepflegtes und bis heute kontinuierlich modernisiertes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Garage, und Garten mit sehr viel Platz, Potential und vielfältigsten Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden freistehenden Gebäude und der grüne Garten sind perfekt geeignet für Familien, mehrere Generationen und Menschen mit Platzbedarf für z.B. Hobby, Gewerbe oder die Schaffung ihrer eigenen idyllischen und grünen Oase. Diese besondere Immobilie bietet somit einzigartige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnträume und kreative Entfaltung in ruhiger und natürlicher Umgebung, zentraler Lage im Ort und mit hervorragender und sehr schneller Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, etc. Ihr neues Zuhause / das Wohnhaus: Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein erhöhtes Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 97 m²) und ein Obergeschoss mit Balkon (ca. 73 m²). Im Hinzu kommen im Wohnhaus ein großer, vollständig energetisch sanierter Dachboden (fertig gestellt 2024), der sich z.B. direkt zum Wohnstudio weiter ausbauen lässt, sowie ein sehr geräumiger Keller, der in 2024 vollständig renoviert wurde. Seit dem Baujahr 1936 und dem Umbau incl Modernisierung im Jahr 1980 wurde die Immobilie bis zum heutigen Tage wurde regelmäßig saniert und modernisiert, darunter z.B.: 1980: Umfangreicher Umbau und Modernisierung des Wohnhauses und der Scheune (Dach, Elektro, Wasser, Fassade, etc) 2007: Einbau einer neuen und effizienten Buderus Heizungsanlage: 2015: Neuer Balkon, Austausch von Fenstern, neue Sicherheitseingangstür, etc 2024/25: Energetische Sanierung des Dachstuhls für Ausbau zum Dachstudio 2024/25: Sanierung des Kellers, von Außenwänden und der Terrasse Das gesamte Haus ist somit technisch in einem sofort bewohnbaren und guten Zustand, verfügt über normale Gebrauchsspuren und könnte somit sofort bezogen oder aber auch - je nach individuellen Wünschen -modernisiert

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dieses Anwesen beeindruckt mit einer Reihe vielfältiger, praktischer, neuer aber auch historischer und originaler Ausstattungsmerkmale: Die moderne und hochwertige Sicherheits-Eingangstür sorgt für Komfort und Schutz, während der in 2024/25 vollständig gedämmte Dachstuhl mit seiner energieeffizienten Steinwolle-Dämmung, sowie z.T. neue Fenster, bzw neue Dichtungen an den doppelverglasten Holzfenstern Energieeffizienz gewährleisten. Die Zimmerböden im Erdgeschoss sind mit edlem Original-Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, während im Dachgeschoss noch die schönen historischen Eichendielen erhalten sind. Im neu sanierten Keller findet sich neben 3 großen Räumen zur individuellen Gestaltung auch der Heizkeller mit einer modernen und regelmäßig gewarteten Buderus-Ölheizung (Niedertemperatur-Heizung ohne Auflagen zu einem möglichen Austausch) und einem großfamilientauglichen Heißwasserkessel, beide aus dem Jahr 2007, sowie der Tankraum mit 3x2000l Heizöl-Kunststofftanks. Zusätzlichen Stauraum und sofortiges Ausbaupotenzial zu einer weiteren Wohnebene bietet der bereits modernisierte und vollständig gedämmte Dachstuhl mit seiner energieeffizienten Steinwolle-Dämmung und einem neuen Velux-Dachfenster. Gemeinsam mit seinen schönen und historischen Stützbalken als optisches Highlight hat er somit bereits die perfekten Voraussetzungen für ein zukünftiges Dachstudio oder eine Galerie. Die zwei Bäder, eines im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC und eines im Dachgeschoss mit Badewanne und WC, sind einfach aber funktional und bieten Komfort für die ganze Familie. Das Anwesen verfügt über zwei voll funktionsfähige Küchen: eine einfache, aber vollständige Einbauküche im Erdgeschoss und ein großer Raum mit Küchenzeile im Obergeschoss, der sich mit seinem Zugang zum großen Balkon auch perfekt als Wohnraum eignet. Dieser erst kürzlich erweiterte Balkon ist im

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl PRIVATVERKAUF - KEINE ZUSÄTZLICHEN MAKLERGEBÜHREN Die Immobilie wird von privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Alle Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung und weiteren Eigenschaften wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, stellen jedoch keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.