Wohnen mit Charakter: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Carport

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnlage. Auf insgesamt vier Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 176 m², die viel Platz für Familienleben, Rückzug und Gastlichkeit bietet. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Ein echtes Unikat stellt das exklusive Badezimmer dar: Hier wurden Flusssteine einzeln geprüft und sorgfältig in Dusche, Badewanne und Waschbecken eingesetzt und verbindet so Wohlfühlambiente mit handwerklicher Raffinesse. Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin. Dieser ist von edlen Fliesen aus ''BlueEyeMarmor'' aus Alaska umgeben und verleiht dem Raum eine elegante, warme Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt auch in der kalten Jahreszeit für behaglichen Wohnkomfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Die am Wohnhaus anliegende Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Garten wurde im Jahr 2021 neu umzäunt und bietet viel Privatsphäre. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Fassade frisch verputzt und verleiht dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das 221 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber durch die vielseitige Raumaufteilung auf vier Geschossen ausreichend Stauraum. Das Einfamilienhaus wurde in zweiter Reihe erbaut und befindet sich somit geschützt und etwas zurückversetzt vom Straßenverkehr. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Durchfahrt,

- 5 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Gäste-WC's - großer, offener Wohnbereich mit Kamin und Fußbodenheizung - sonnige Terrasse mit anschließendem Garten - Carport - Garten 2021 neu umzäunt - Fassade 2021 frisch verputzt

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: Die Heizungsanlage des Hauses befindet sich in einem angrenzenden Nebengebäude, in dem sich auch der Stromzähler befindet. Die Wasserversorgung erfolgt über die Hauptwasserleitung des Vorderhauses. Ebenso befinden sich die Wasser- und Gaszähler im Vorderhaus. Für die Nutzung dieser Leitungen besteht ein im Grundbuch eingetragenes Leitungsrecht zugunsten des angebotenen Objekts. Die Ablesung der Wasser- und Gaszähler wird aktuell durch die Eigentümer des Vorderhauses durchgeführt. Die Ablesedaten werden anschließend zuverlässig per Brief oder über einen Messenger-Dienst übermittelt. Ein möglicher Umbau zur vollständigen Eigenständigkeit der Versorgungsleitungen wurde laut Einschätzung von Installateuren im Jahr 2022 mit etwa 50.000 € beziffert. Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet (s. Grundbuchauszug), jedoch betreffen das Objekt keine Maßnahmen und dahingehend anfallende Kosten laut Ämterauskunft.