Modernisiertes Familienhaus mit Kamin und Wintergartencharme bei Bad Langensalza

Modernisiertes Familienhaus mit Kamin und Wintergartencharme Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 vereint großzügigen Wohnraum mit nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 904 m² und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen für Gartenliebhaber und Familien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, kontinuierlich modernisierten Zustand. Seit 2008 wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt, die sowohl dem Wohnkomfort als auch dem Wert des Hauses zugutekommen. Im Jahr 2008 entstand im Keller ein neuer Wohnbereich mit Dusche und Waschbecken, wodurch zusätzliche private Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. 2009 erfolgte der Anbau eines stilvollen Wintergartens, der mit ca. 30 m² das Raumangebot maßgeblich erweitert. Besonders erwähnenswert sind die verwendeten Echtholzbalken, die aus einer historischen Scheune stammen. Das Gründach sowie der geölte Echtholzdielenboden zeugen von einer bewussten ökologischen Bauweise und Nachhaltigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich wurde im Zuge der Modernisierung durch einen Wanddurchbruch großzügig gestaltet und harmonisch an die neue, erweiterte Küche angegliedert. Die einladende Atmosphäre wird durch den eigens angefertigten Kamin unterstrichen. Hier kamen wiederverwendete Mauerziegel sowie sorgfältig ausgewähltes Holzgebälk zum Einsatz, was dem Raum einen einzigartigen Charakter und überzeugende Behaglichkeit verleiht. Das Objekt verfügt über ein anspruchsvolles Heizkonzept: Eine Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme. Sämtliche Wohnräume sind hochwertig ausgestattet, Materialien und Verarbeitung entsprechen hohen Ansprüchen an Komfort und Langlebigkeit. Die Haustür wurde 2012 maßgefertigt neu eingebaut – ein echtes Unikat aus Echtholz, gefertigt in fachkundiger

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick (mit Wohnraumerweiterung und ausgewählten neuen/alten Baumaterialien)) 2008 - Neubau Dusche und Waschbecken Wohnraum Keller 2009: - Neubau mit Anbau Wintergarten - Neubau und Einbau Kamin - Modernisierung und Erweiterung Küche mit Durchbruch Wohn- und Esszimmerbereich - Sanierung/Modernisierung Wohn- und Esszimmerbereich - Sanierung/Modernisierung Eingangsbereich mit Flur und Haustür - Neubau Toranlage im Eingangsbereich 2010 - Badsanierung OG 2011 - Neubau Überdachung und Erweiterung/Ausbau Nebengebäude 2012 - Eingangsbereich mit neuer Hofpflasterung Modernisierungsmaßnahmen im Detail (teilweise mit Sonderanfertigungen und in ökologischer Bauweise) - Erweiterung Anbau mit Wintergarten ca. 30 m² Wohnfläche mit Echtholzbalken aus historischer Scheune und Gründachausbildung sowie Fußboden mit Echtholzdielung geölt - Hauseingangstür einschließlich Beschlag neu in Echtholz nach Maßanfertigung Schreiner- und Schmiedearbeit - Kamineinbau Maßanfertigung nach Entwurf mit Aufbau und Optik in/mit wiederverwendeten Mauerziegeln sowie Holzgebälk - Badezimmer DG Natursteinboden mit Originalziegeln aus Ton von einer alten Ziegelei aus Italien (innere Toskana) mit Spezialversiegelung - Badezimmer DG Maßanfertigung Sanitärmobiliar mit Kirschbaum-/Birnbaum-Holz aus eigenem Garten nach Schreinerarbeit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk