Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftseinheiten in Innenstadtlage von Dillingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Dillinger Fußgängerzone bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 1.779,39 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 103.430,40 € pro Jahr. Durch die Vermietung der bisher eigengenutzten Flächen von ca. 400,44 m² lässt sich das jährliche Ertragspotenzial auf bis zu 133.425 € steigern. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 10 Apartments sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die Apartments wurden in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeflächen beinhalten unter anderem eine etablierte Zahnarztpraxis, eine Modeboutique sowie Büro- und Nutzflächen. Für Mieter und Besucher stehen 12 Stellplätze und 3 Garagen hinter dem Objekt zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, was Betriebskosten reduziert und die Nachhaltigkeit erhöht.

Heizung: Fernwärme Photovoltaikanlage: 24,80 kWp Elektrik erneuert: 2019 Doppelverglaste Kunststofffenster: 2013 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Wände: Putz, Tapeten, Fliesen in Nassräumen Wohnungen & Apartments modernisiert: 2021/2022 Flächenaufteilung: Gewerblich: 848,80 m² Wohnfläche: 530,15 m² Eigengenutzte Büro- und Lagerflächen: 400,44 m² Gesamtnutzfläche: 1.779,39 m² Mietübersicht & Einheiten Anzahl Einheiten: 7 Wohnungen 10 Apartments 4 Gewerbeeinheiten Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 103.430,40 € pro Jahr Zusätzliches Mietpotenzial: Durch Vermietung der bisher eigengenutzten 400,44 m² Büro- und Lagerflächen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 133.425 € pro Jahr gesteigert werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.