Uedem: Reiheneckhaus in Uedem mit Garten, Carport und vielseitigem Potenzial

Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Uedem, einer Gemeinde im Kreis Kleve am linken Niederrhein, nahe der niederländischen Grenze. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A57 sowie Bahnverbindungen nach Duisburg, Düsseldorf und Essen sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Der zentrale Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Randlagen, ruhigen Wohnstraßen und einem familienfreundlichen Flair. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Naherholung ein. Grundstück:  ca.  315 m²  Großzügige Grünfläche mit Bäumen und Hecken, sonnige Terrasse, pflegeleichte Bepflanzung, sichtgeschützte Sitzecke.  [youtube|OLOCmtu5koc|frame] Baujahr:  ca. 1951  Bei der zuständigen Baubehörde liegt leider keine Bauakte vor.  Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet Wohnfläche: ca. 90 m²  Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzender Ankleide, Flur, Badezimmer Spitzboden: Zugang über Abstellraum, zwei weitere Räume nutzbar als Lager oder Hobbybereich Keller: Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum mit Zugang zum Garten Carport: Großzügiger Stellplatz direkt neben dem Haus Heizung: Gaszentralheizung (2012), Warmwasser über Durchlauferhitzer Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Außenbereich und die Erweiterungsmöglichkeiten – ein echtes Platzwunder mit Potenzial. Kaufpreis: € 198.000,--

Wohn-/Essbereich: Offener Grundriss mit direktem Zugang zur Küche Küche: Geräumig, mit praktischem Einbauschrank Bäder: EG: Gäste-WC mit Waschtisch OG: Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster Schlafräume: Zwei im OG, Erweiterungsmöglichkeit im DG Bodenbeläge: Fliesen in den Nassbereichen, Holzdielen in Wohnräumen Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (Baujahr 1990)

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer