Kapitalanlage im Herzen von Karlsruhe – vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt direkt in der beliebten Kaiserpassage – einer der zentralsten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Auf rund 37 m² bietet sie ein großzügiges Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie eine überdachte Loggia, die mitten in der Stadt zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit vier Mehrparteienhäusern, insgesamt 65 Wohneinheiten und 38 Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die kompakte Küchenzeile ist platzsparend in die Diele integriert, während das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf einem Duplex-Parker in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum auf derselben Etage – praktisch und bequem zugleich. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an ein Paar vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 410 € Kaltmiete zzgl. 40 € für den Tiefgaragenstellplatz und 190 € Nebenkostenvorauszahlung – insgesamt also 640 € Warmmiete. Die letzte Anpassung erfolgte im April 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 512 €. Davon sind 270 € umlagefähige Betriebskosten, 137 € fließen in die Instandhaltungsrücklage und 98 € entfallen auf die Verwaltung und laufende Instandhaltung (z. B. Aufzug, Tiefgarage). Diese Stadtwohnung bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die in eine zentrale Lage von Karlsruhe investieren möchten.

– 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche – Überdachte Loggia mit Platz zum Entspannen – Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit flexibler Raumaufteilung – Kompakte Einbauküche, funktional in die Diele integriert – Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – Eigener Kellerraum auf derselben Etage – Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – Seit 2016 solide vermietet – Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.