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    Online seit: 04.09.2025

    Charmantes EFH – ca. 160 m² Wohnfläche, 550 m² Grundstück, ausbaubarer Dachboden in Wutzschwitz

    04749 Ostrau
    150.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    160 m²
    Wohnfläche
    550 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 150.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04749 Ostrau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde über die Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und bietet heute ca. 160 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 550 m². Neben einem kleinen Schuppen stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. OT Wutzschwitz Ausstattung & Modernisierungen: Sanierung 2022 (Trockenlegung, Pflasterarbeiten) Fenster erneuert 2005 Elektrik & Sanitär modernisiert 2020 Zwei Wetterseiten des Hauses gedämmt Fassade sollte erneuert werden – bietet Gestaltungsspielraum

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Flur, eine gepflegte Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. Zudem ist hier die Ölheizung untergebracht. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Wohnpotenzial. Lage & Außenbereich: Das Grundstück von ca. 550 m² bietet Platz für Garten, Stellplätze und Hobby. Ein kleiner Schuppen ergänzt die Nutzfläche. Fazit: Ein solides Haus mit Charme, das durch bereits erfolgte Modernisierungen überzeugt und gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

    Lage

    Jahnatal ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, die zum 1. Januar 2023 aus der Fusion der Gemeinden Ostrau und Zschaitz-Ottewig auf Basis des Bürgerentscheids 2022 entstanden ist.[4] Es ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen.Die Gemeinde liegt ca. 8 km nördlich der Stadt Döbeln und ca. 17 km südlich von Riesa, im Tal des kleinen Flusses Jahna und den umliegenden Höhenrücken im Nordwesten der Lommatzscher Pflege.Zur Gemeinde Jahnatal gehören folgende Ortsteile: Ostrau mit Auerschütz, Beutig, Delmschütz, Merschütz, Münchhof, Niederlützschera, Oberlützschera, Schmorren, Trebanitz, Wutzschwitz und Zschochau Ortschaft Kiebitz mit Kiebitz, Obersteina und Töllschütz Ortschaft Noschkowitz mit Noschkowitz, Rittmitz, Kattnitz und Schlagwitz Ortschaft Schrebitz mit Schrebitz, Sömnitz und Döhlen Wikipedia Ortschaft Zschaitz-Ottewig mit Auterwitz, Baderitz, Dürrweitzschen, Glaucha, Goselitz, Lüttewitz, Lützschnitz, Mischütz, Möbertitz, Ottewig, Zschaitz und Zunschwitz Ortschaft Jahna-Pulsitz mit Binnewitz, Jahna, Goldhausen[5], Pulsitz und Clanzschwitz

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 395.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Patrice Beyer

    Impressum

    Exposé-ID: 29305845  |  Referenz-ID: WI 58239


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