WG gerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Kochzeile, großer Sonnenterrasse in Passau Haidenhof-Süd

Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt – und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten. Die Wohnung ist perfekt für die Bedürfnisse einer 2er WG ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind separat begehbar und haben jeweils einen Zugang zur Sonnenterrasse. Neben der zentralen Diele mit Garderobe und Abstellnische ist noch ein funktionales Wannenbad sowie ein Koch-/Essbereich vorhanden (der vom Wohnraum bei einer WG-Nutzung abgetrennt werden könnte). Die Wohnung befindet sich im 4. OG.

Schlafzimmer 14,51 m², Wohnen-/Essen./Kochen 27,09 m², Wannenbad mit Abzug 3,10 m², Diele 5,27 m², Flur 2,77 m², Sonnendachterrasse 34,76 m² / 4 = 8,69 m² Die Wohnfläche beträgt ca. 61,43 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 87,5 m². Ausstattungsdetails: - Mobile Anbauküche mit Elektrogeräten - Laminatboden - Beide Zimmer mit Zugang zur knapp 35 m² großen Sonnendachterrasse - Westausrichtung mit Blick ins Grüne - WG gerechte Raumaufteilung - Einbau neuer Kunststofffenster vor ca. 10 Jahren. - Neue Heizanlage in der Wohnanlage. (2017) - Barrierefreier Zugang von der TG zum Lift. - Wannenbad mit Abzug - 2020 Durchführung einer Fassadenrenovierung (Fassadenanstrich) - 2023 Geländermontage am Flachdach - 2025 Modernisierung des Waschraumes - 2025 Erneuerung der Dachterrasse incl. punktueller Austausch der Dämmung und der Dichtungsbahn, neue Stelzlage und Terrassenplatten).

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse: F Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 640,00 € nbetto + 300,00 € ZH/NK/Strom + 50,00 € TG-Stellplatz 990,00 € brutto