Einzigartiges Landhaus mit artgerechter Pferdehaltung sucht liebevolle Pferdeliebhaber in Wittmund

Ein Gulfhof für Pferdeliebhaber – Ein Traum von artgerechter Pferdehaltung und charmantem Leben in Wittmund/Ardorf Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Pferde und Menschen in perfekter Harmonie zusammenleben können. Die Eigentümer haben größten Wert daraufgelegt, dass hier eine liebevolle und artgerechte Pferdehaltung möglich ist. Wer seine Pferde nicht nur unterbringen, sondern ihnen ein wahres Paradies bieten möchte, wird sich hier zuhause fühlen. Der Gulfhof liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 31.290 m². Hier finden Pferde ausreichend Weideland zum Grasen, einen gepflegten Stall mit 9 geräumigen Boxen (2 davon a 20qm), Heu- und Strohlager, sowie eine praktische Sattelkammer. Ob für eine kleine private Pferdehaltung oder die Kombination von Wohnen und Pferdebetrieb – die Infrastruktur ist optimal durchdacht. Ihre Tiere haben hier reichlich Auslauf, frisches Grün und ein Umfeld, in dem sie gesund und zufrieden leben können. Auch für die Menschen bietet das Landhaus höchsten Komfort: Auf ca. 299 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Eine charmante Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für Gäste, Familienangehörige oder Mitarbeiter im Pferdebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, Hauswirtschaftsräume sowie weitere praktische Nebenräume. Die stilvolle Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, einem Sommergarten und einer Pergola lädt zum Entspannen ein, während Ihre Pferde auf den angrenzenden Weiden zufrieden grasen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit dem ersten Sonnenstrahl durch die Küche in den Garten gehen, begleitet vom sanften Schnauben Ihrer Pferde. Dieses Anwesen ist ideal für Familien und Pferdeliebhaber, die großzügiges Wohnen mit einer artgerechten Pferdehaltung verbinden möchten. Dank der zwei

Carport - 4-6 Stellplätze - Nebengebäude - liebevolle Gartengestaltung - mehrere Terrassen - viele Zimmer - Einliegerwohnung - Sattelkammer - Stall - 9 Pferdeboxen - Heulager - Stall-WC - 4 Paddocks mit Hütten - ca. 26.000 m² Land - Kamin - drei Bäder - Gäste-WC mit Dusche - großes Schlafzimmer + Bad en Suite - Gewerberäume - stilvolle Einbauküche - Sommergarten - Pergola - Reitplatz - Obstbäume - Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum - Salon - Solartherme - zwei Gasheizungen - Dämmung - teilweise Dreifachverglasung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk