Anfragestopp!!! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Schwalbach – mit Garage, Garten & durchdach

In ruhiger Lage von Schwalbach steht dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit rund 167 m² Wohnfläche und einem 519 m² großen Grundstück besonders viel Platz für eine große Familie bietet. Das offizielle Baujahr ist nicht bekannt, allerdings wurde die Immobilie in den Jahren 1965/1967 umfassend ausgebaut und umgebaut. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Hier stehen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Büro, die Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das im Jahr 2012 modernisiert wurde und ohne weiteren Aufwand übernommen werden kann. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein Badezimmer, das zwar älteren Datums ist, jedoch funktional genutzt werden kann. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zudem zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist bislang nicht gedämmt, bietet aber zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstell- und Vorratsräume. Im Heizungsraum ist die Gaszentralheizung untergebracht, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Ein praktisches Detail: Über den Keller haben Sie direkten Zugang zur Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Der Außenbereich mit 519 m² Grundstücksfläche bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Aufteilung, den familienfreundlichen Grundriss und das Potenzial, es nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren. Damit ist es die ideale Immobilie für eine große Familie, die viel Platz und ein schönes Zuhause in Schwalbach sucht.

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + Schönes Grundstück in einer ruhigen Straße + ca. 167 m² herrliche Wohnfläche + ca. 519 m² Grundstück + Ausbau 1965/67 + Garage und zwei weitere Stellplätze + Balkon Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2005: Gaszentralheizung + ca. 2020/24: Fenster im EG (doppelt Verglasung) + ca. 2012: teilweise renoviert (Innenwände und Böden) + ca. 2012: Badezimmersanierung EG + ca. 1980/90: Gäste-WC Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 86,92 m², davon: + ca. 19,58 m² Wohnzimmer + ca. 17,05 m² Esszimmer + ca. 15,63 m² Schlaf-, Kinder oder Homeoffice 1 + ca. 8,78 m² Küche + ca. 5,25 m² Flur + ca. 8,15 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Obergeschoss: ca. 80,01 m², davon: + ca. 23,82 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 15,86 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 16,86 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 4 + ca. 9,61 m² Diele + ca. 1,05 m² Balkon + ca. 9,31 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de