Einfamilienhaus in Gerlfangen – 127 m² Wohnfläche, Garage & 313 m² Grundstück, Baujahr 1970

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Gerlfangen der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem Grundstück von ca. 313 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine zentrale Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in die integrierte Garage sowie in den Heizungsraum und einen Kellerraum. Ein praktischer Durchgang führt Sie zudem direkt in den Garten – ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Badezimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Esszimmer mit Kaminofen. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und den gemütlichen Gartenbereich. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung und Infrastruktur legen.

Das Reihenmittelhaus im Überblick: Grunddaten: + Baujahr 1970 + barrierearm + ca. 127 m² herrliche Wohnfläche + ca. 313 m² Grundstück + Garage Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 1990: Ölzentralheizung (2021 Erneuerung Brenner) + ca. 1998: Fenster (Rückseite) + ca. 2021: Fenster (Hausfront) Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 8,73 m², davon: + ca. 8,73 m² Diele plus Garage, Heizungsraum, Keller Obergeschoss: ca. 70,86 m², davon: + ca. 7,76 m² Diele + ca. 11,43 m² Kind + ca. 18,07 m² Wohnen + ca. 7,15 m² Bad + ca. 16,77 m² Esszimmer + ca. 6,08 Küche plus Treppenhaus und Terrasse Dachgeschoss: ca. 47,14 m², davon: + ca. 7,76 m² Diele + ca. 11,43 m² Kind + ca. 16,64 m² Eltern + ca. 11,31 Kind plus Treppenhaus Machen Sie das Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Thomas Weiand Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: 0681-32257 Mobil: +49-162-9618894 E-Mail: thomas.weiand@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de