Exklusive Rheinvilla im UNESCO-Welterbe – Premium-Location für Events, Offsites & Betreiber

In unvergleichlicher, hochwassergeschützter Lage direkt am Rhein präsentiert sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892 als außergewöhnliche Verbindung aus historischer Substanz, modernem Wohnkomfort und unternehmerischer Freiheit. Es richtet sich an Menschen, die hier nicht nur wohnen möchten, sondern einen Lebenstraum verwirklichen wollen. An Gastgeber mit Vision, Haltung und Leidenschaft. Auf rund 429 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von etwa 2.403 Quadratmetern eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal. Eine Lage von seltener Strahlkraft, die Ruhe, Inspiration und repräsentative Wirkung zugleich vereint. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Villa umfassend modernisiert und mit viel Feingefühl weiterentwickelt. Mehrere abgeschlossene Einheiten, großzügige Wohn, Arbeits und Veranstaltungsbereiche, fünf Bäder sowie ein ausgebauter Spitzboden ermöglichen die seltene Kombination aus stilvollem Privatwohnen und hochwertigem Gastgeberkonzept. Rückzugsorte und repräsentative Flächen greifen harmonisch ineinander und schaffen die ideale Grundlage für ein Lebensmodell aus Wohnen und Wirken an einem Ort. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt die Nutzung als Tagungsstätte und exklusive Ferienresidenz. Damit ist die Grundlage für Hochzeiten, Retreats, Strategiemeetings oder besondere private Anlässe bereits geschaffen. Das zertifizierte Trauzimmer, terrassierte Außenanlagen mit Rheinblick und repräsentative Innenräume verleihen jeder Veranstaltung eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze direkt gegenüber stellen einen wertvollen und seltenen Standortvorteil dar. Die räumliche Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind exklusive Hochzeiten, ausgewählte Corporate Formate, kulinarische Events, Coaching und Retreatangebote oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Veranstaltungsbetrieb. Die Villa

Ausstattung und Details Flächen und Grunddaten Wohnfläche ca. 429 m² Grundstücksgröße ca. 2.403 m² 12 vielseitig nutzbare Zimmer 5 Bäder, davon 3 hochwertig kernsaniert, zusätzlich ein Gäste WC Vollständig ausgebauter Spitzboden mit ca. 46 m² zusätzlicher Nutzfläche Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich Die großzügige Raumstruktur ermöglicht repräsentatives Wohnen ebenso wie eine professionelle Nutzung auf gehobenem Niveau. Bausubstanz und Modernisierung 2022 bis 2024 Drei Bäder vollständig kernsaniert, Gäste WC neu gestaltet Elektrik überarbeitet und Enthärtungsanlage installiert Restaurierte historische Holzböden und freigelegte Fachwerkbalken Erhalt und behutsame Aufwertung denkmalgeschützter Elemente wie Fassade, Treppenanlage und Türanlage am Steg Umfassende Neugestaltung des Interieurs durch ein renommiertes Innenarchitekturbüro Die Modernisierung verbindet historische Authentizität mit zeitgemäßem Komfort und hoher gestalterischer Qualität. Küchen und technische Infrastruktur Drei hochwertige Einbauküchen, davon zwei bislang unbenutzt Ölzentralheizung Starkstromanschlüsse und moderne Sanitärinstallationen Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt gegenüber Zertifiziertes Trauzimmer im Erdgeschoss, ideal für standesamtliche und freie Trauungen Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen sofortigen Start als exklusive Event und Retreat Location oder als repräsentativer Wohn und Geschäftssitz. Innenausstattung und besondere Merkmale Exklusive Designerleuchten namhafter Hersteller wie Masiero, Catellani and Smith, FLOS und Vibia Hochwertige Wandgestaltungen, unter anderem Tapeten mit Echtgold im Dachgeschoss Historischer Konzertflügel der Marke Ehrbar optional übernehmbar Hochwertige Möbel, Betten, Sofas und Eventtechnik optional übernehmbar Repräsentative Gestaltung sämtlicher Wohn, Arbeits und Aufenthaltsbereiche Stilvolle Verbindung aus historischem Charme und modernem Design Außenanlagen und Umfeld Terrassen auf

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