Luxus neu kalkuliert – Ihre Chance zum Bestpreis!

Sie suchen stilvollen Wohnkomfort ohne großen Pflegeaufwand? Dieses neuwertige Zuhause vereint zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität – ideal für Menschen mit Anspruch und wenig Zeit. Modernes Design, clevere Raumaufteilung und das alles zu einem Wahnsinnspreis! Die zentrale Lage bringt beste Anbindung. Dieses hochwertige Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2020, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 198 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Es ist 'Move-in-Ready' und ideal für Personen, die den Komfort eines modernen Zuhauses ohne den Aufwand von Gartenarbeit schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer und eine Galerie im ausgebauten Dachbereich, der zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch eine separate Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Badezimmer sowie einem eigenen Zugang nach außen. Diese Einheit eignet sich ideal als Rückzugsort für Teenager oder als Wohnraum für Senioren, beispielsweise die Großmutter. Alternativ bietet sie sich auch hervorragend zur Vermietung an. Im Innenbereich wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien und eine funktionale Ausstattung gelegt, die sich in einem geschmackvollen und modernen Stil widerspiegeln. Alle Details wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und tragen zu einer harmonischen Atmosphäre und exquisiter Eleganz bei. Die Böden sind mit edelstem Holz sowie stilvollen Fliesen ausgestattet, was den Raum sowohl warm als auch modern wirken lässt. Eine elegante Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und unterstreicht das exklusive Gesamtbild des Hauses. Die Einbauküche der Marke next125, ein wahres Meisterwerk des Designs, vereint moderne Ästhetik mit hoher Funktionalität und Langlebigkeit. Diese Designküche ist im

Baujahr: 2020 (laut Energieausweis) Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksgröße: ca. 198 m² 1 Garage, 1 Stellplatz Große Terrasse Holztreppen im Innenbereich hochwertige Holzböden und Fließen im Innenbereich Einbauküche (next125 - Designklassiker der Neuzeit) im Preis enthalten hochwertiges Kaminofen von Focus (Frankreich), Heizung: Wärmepumpe (2024 eingebaut) Elektrische Jalousien an den Terrassentüren mit Fernbedienung und Windsensor zum Schutz vor Sturmschäden Dreifach verglaste schalldichte Fenster von Internorm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und