Großzügige Doppelhaushälfte - perfekt gelegen zwischen Isarauen & City

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet auf über 174 m² reiner Wohnfläche viele Annehmlichkeiten und Raum für Sie und Ihre Familie. Ein herrlich eingewachsener eigener Garten mit überdachter Ost-Terrasse, zwei absperrbare Garagenstellplätze und eine begrünte, von der Straße abgeschirmte Hofeinfahrt sowie über 112 m² zusätzlicher Nutzfläche für Stauraum und Hobbys lassen nahezu keine Wünsche offen. Sie betreten das Haus über einen praktischen Flur, bzw. Windfang. Von diesem Flur aus gelangen Sie linker Hand zur Garage, geradeaus befindet sich eine Türe zum Garten und rechter Hand kommt man in das Wohngebäude. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich auf der Westseite die großzügig geschnittene Küche sowie das Esszimmer. Gegenüberliegend gelangt man über ein Foyer in das hübsche Gäste-WC, sowie das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Große bodentiefe Terrassentüren geben den Blick auf den eigenen Garten frei. Ein rot-brauner Fliesenboden vermittelt ein warmes, wohnliches Raumgefühl. In allen Erdgeschossräumen sowie dem Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Ob als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer, bei durchschnittlich über 12 m² pro Zimmer genießen Sie maximale Flexibilität. Im Treppenhaus sowie dem Flur ist derselbe Boden wie im Erdgeschoss verlegt. In den Zimmern wurde vor ein moderner Laminatboden verlegt. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit über 7 m² großzügig gehalten und verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das Dachgeschoss versteht sich fast als ein „eigenes Loft“. Auf mehr als 36 m² Wohnfläche bzw. knapp 49 m² Wohn-Nutzfläche kann ein großzügiges Schlafzimmer mit getrennten Ankleiden oder Büroflächen eingerichtet werden. Der Raum ist mit einem hellen und gut gepflegten, zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Eine Besonderheit dieses Hauses finden Sie im Untergeschoss. Da auch die Garage unterkellert wurde, wird Ihnen auch

- herrlich eingewachsener Garten - Süd- Ost Terrasse (Teilüberdacht) - familienfreundliche Raumaufteilung - Gäste-WC und Badezimmer - Keller, Hobbyraum sowie unterkellerte Garage - Fliesen- und Laminatboden - helles, offenes Raumkonzept - zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze - geschützte Zufahrt von der Straße

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