Wohnen mit Wohlfühlfaktor – 3,5 Zimmer, Loggia & Tiefgarage

In begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und den modernen Wohnkomfort überzeugt. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Mit rund 94,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist ganz bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die ein einladendes Entrée schafft und den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Rechterhand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner freundlichen Helligkeit und dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung begeistert. Hier genießen Sie entspannte Stunden, lassen den Blick in die Ferne schweifen und den Tag stilvoll ausklingen. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Küche, die kurze Wege beim Kochen ermöglicht, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, während das Hauptschlafzimmer mit Ruhe und Privatsphäre überzeugt. Das modern geflieste Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Grundriss perfekt ab. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Sicherheit. Darüber hinaus profitieren Sie von zwei großzügigen Einzelkeller, einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Im Jahr 2014 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer und Fußbodenheizung umfassend erneuert. Zudem sind Dach

- Top-Lage: Gefragte Wohngegend in Essen-Rüttenscheid mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Gebäude: Gepflegte Liegenschaft, Baujahr 1972 in massiver Bauweise - Wohnfläche: ca. 94,4 m² – großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss - Komfort: Personenaufzug, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage - Grundriss: Optimal geschnitten für hohen Wohnkomfort - Wohn-/Essbereich: Großzügig, lichtdurchflutet mit Zugang zur sonnigen Loggia (Südausrichtung) - Bäder: Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC - Zusatzflächen: Zwei Einzelkeller, gemeinschaftliche Waschküche & Trockenraum - Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive - Modernisierungen (2014): Elektrik mit FI-Schutz, neue Wasserleitungen (Kupfer), modernes Badezimmer, neue Fußbodenheizung - Weitere Sanierungen: Dach erneuert, Fassade gedämmt und frisch gestrichen - Wirtschaftlichkeit: Hausgeld 390,00 € monatlich - Status: Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage - Optional: Mobiliar kann gegen Aufpreis vom Mieter übernommen werden

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