Reihenhausidylle in Affalterbach – Platz für die ganze Familie mit Garten, Terrasse, Balkon + Garage

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen ca. 123 m² Wohnfläche sowie einem sonnigen Garten mit Süd-Westausrichtung – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Nachbarschaft erfüllen möchten. Auf einem Grundstück von rund 149 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen, kombiniert mit praktischen Ausstattungsdetails und einem zeitgemäßen Ausbauzustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Neben dem pflegeleichten Garten bietet die Terrasse mit rund 17 m² Fläche ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen Essbereich. Zusammen mit dem Balkon im Obergeschoss genießen Sie hier zu jeder Tageszeit sonnige Stunden im Freien. Mit der Kombination aus Terrasse und Garten eröffnet sich ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden, sommerliche Grillabende oder das Spielen der Kinder. Eine Markise mit elektrischem Antrieb sorgt zudem für angenehmen Schatten. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer baujahrestypischen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon mit Süd-Westausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Handwaschbecken rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: Ein großzügiges Studio mit Dachflächenfenstern schafft eine wohnliche Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich

Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl‑Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (1997), Heizung Wilo Pumpe (2019), Heizung Systemtrenner (2020) + Bauweise: massiv + Fenster: überwiegend Mack Kunststofffenster Doppelverglasung (Wärmeschutz S3) (2008), Velux Dachfenster (2001) + Böden: Laminat (2004), Fliesen + Küche: Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) + Bad: Tageslicht, Badewanne, WC, zwei Handwaschbecken + Gäste‑WC + Terrasse: in Süd-Westausrichtung + Balkon: in Süd-Westausrichtung + Garten: ca. 50 m² + Einzelgarage Sonstiges: + leerstehend + Dachgeschoss ist ausgebaut + Kalt- und Warmwasseranschluss im Dachgeschoss bereits gelegt + voll unterkellert + Stau- und Nutzfläche + Markise mit elektrischem Antrieb (2020) + Insektenschutz an vielen Fenstern + uvm. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Reihenmittelhaus! Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne – ein Anruf lohnt sich!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt