Gewerbe & Wohnen vereint – modernes Büro-/Lagerensemble mit hochwertigem Wohnhaus in Euskirchen

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese besondere Immobilie in Euskirchen vereint moderne Gewerbeinfrastruktur mit hochwertigem Wohnen auf einem Grundstück. Der gewerblich genutzte Teil bietet ca. 448 m² Nutzfläche mit flexiblen Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen. Eine moderne Werkstatt mit Rampe, Hebebühne und großem Hallenbereich mit ca. 7 m Höhe ist ebenfalls integriert. Die Büroräume im EG und OG sind funktional aufgeteilt und klimatisiert. Technische Highlights: Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Strom, Heizung, Licht und Sicherheit Luftwärmepumpe (2024) zur Energieversorgung des Gewerbetrakts PV-Anlage mit 40 kWp + 16 kWh Speicher Wasserzisterne (10 m³) für Garten- oder Betriebsnutzung 9 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge Das Betriebswohnhaus mit eigenem Eingang ist hochwertig ausgestattet: Offenes Wohnkonzept mit Essbereich, Wohnraum in Split-Level-Aufteilung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ruhiger Südwestterrasse mit Garten. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Fenster, Dusche & Wanne sowie ein Ankleide- oder Bürobereich. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores und ruhige Rücklage im Grundstück bieten höchste Wohnqualität – trotz Lage im Gewerbegebiet.

- Gesamtfläche Gewerbe: ca. 448 m², davon Büro-, Sozial- & Technikräume auf 2 Etagen - Lagerhalle mit ca. 7 m Höhe, Hebebühne, Rampe, Lagerempore - Bürobereich klimatisiert + Raffstores, zentrale Smart-Home-Steuerung - Wohnfläche: ca. 210 m² im Betriebswohnhaus - 3 Schlafzimmer, großes Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung (Wohntrakt), separate LWW-Pumpe - Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, teils Parkett - Internet: Glasfaser & VDSL 100.000 verfügbar - 9 E-Ladepunkte, große Hofanlage mit 6 Stellplätzen + Garage - PV-Anlage auf allen Dächern, Zisterne, BWT-Entkalkungssystem - Moderne Elektroinstallation mit Batteriespeicher - Objekt voll erschlossen, barrierearm Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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