Freiwerdendes Reihenhaus in Ofenerdiek – verfügbar ab 01.12.2025

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1999 erbaut und bietet auf rund 118 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 211 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht – ideal als späteres Eigenheim. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, nutzbar zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich. Auch die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung ist hier untergebracht. Der Außenbereich punktet mit einer kleinen Grünfläche, die wenig Pflegeaufwand erfordert. Ein Carport und ein separater Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Das Haus ist derzeit vermietet, wird allerdings zum 01.02.2025 bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Ofenerdiek - Grundstücksgröße ca. 211 m² - Wohnfläche ca. 118 m² - aktuell vermietet - bezugsfrei zum 01.02.2025 - insgesamt fünf Zimmer - Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen - Bodenbeläge teilweise ca. 2017 erneuert - Bad mit Dusche und Wanne - Gasheizung ca. aus 2019 - größtenteils doppelverglaste Holzfenster - Fenster im Kinder- und Schlafzimmer ca. 2020 erneuert - ein Geräteschuppen vor dem Haus - ein Carport vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales