In 2. Reihe wohnt sich‘s ruhiger - repräsentatives Einfamilienhaus in Waldrandlage mit vielen Extras

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein repräsentatives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 vor, das sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.800 m² großen parkähnlichen Grundstück in ruhiger Waldrandlage befindet. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnbedürfnisse erfüllt. Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier stehen die Zeichen auf Großzügigkeit und Helligkeit! Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der optisch in zwei Wohnzonen unterteilt ist. Das Augenmerk liegt auf dem gußeisernen Kamin, der im Winter für gemütliche Momente sorgt. Durch Rundbögen haben Sie nahtlosen Zugang in die angrenzenden Räume. Das Herrenzimmer verschafft Raum für konzentrierte Arbeiten. Im Essbereich erwartet Sie mit dem Kachelofen ein weiteres Highlight und die Küche, die über einen integrierten Essplatz verfügt, fügt sich harmonisch in das geräumige Gesamtbild ein - offen, luftig, dennoch behaglich! Alle Zimmer bestechen durch ihre bodentiefen Fenster bzw. Türelemente, die die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht fluten und den Zugang ins Freie ermöglichen. Treten Sie hinaus und genießen im Sommer Ihre freie Zeit auf einer der drei Terrassen. Während die, dem Wohnzimmer vorgelagerte Südterrasse sonnenverwöhnt ist, können Sie auf der teilüberdachten, geschützten Ostterrasse, die Sie von der Küche aus betreten, bei einem Frühstück gut in den Tag starten und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Angrenzend befindet sich der wunderschön angelegte Garten, der durch ein Gartenhaus und einer weiteren Terrasse ergänzt wird – ein Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Während der Garten durch seinen Erholungswert besticht, verspricht das Dachgseschoss des Hauses ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bei den Nutzungsmöglichkeiten. Grundlage für

Einfamilienhaus, Einliegerwohnung möglich Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Gäste-WC - Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Zugang zur Terrasse - Esszimmer (16 m²) - repräsentativer Wohnbereich (ca. 42 m²) - Herrenzimmer (17 m²) Dachgeschoss: - Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit angrenzendem Ensuite-Bad - Ankleidezimmer - Duschbad - Küche - Gästezimmer mit Küchenanschlüssen - Wohn-/ Arbeitszimmer (29 m²) Keller: - Technikraum - 2 Vorratskeller - Hobbykeller - Heizungskeller - Öllager - Duschmöglichkeit Außenbereich: - Doppelcarport und weitere Freiplätze - Gartenhaus - Terrassenüberdachung - Markisen Ausstattung: - Fußböden: Fliesen, Teppich - Heizung: Ölheizung (2006), Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage - Solaranlage - Fenster: Holzfenster (zweifachverglast) - elektrische Rollläden (Smart Home) - Zentrale Staubsaugeranlage - Alarmanlage - Glasfaser - Kamin und Kachelofen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales