Regensburg Grüne Mitte: Historischer Charme und moderne Anbaumöglichkeit auf Traumgrundstück vereint

Wohnen Sie exklusiv in Bestlage! Einzigartiges Grundstück für Visionäre - historisches Siedlerhaus trifft auf moderne Architektur. Mit diesem Haus kaufen Sie ein Stück Geschichte Regensburgs. Die ehemalige Ganghofersiedlung, in der sich dieses Objekt befindet, entstand vor gut 80 Jahren kurz vor Kriegsbeginn. In jedem Haus lebten zwei Familien, die sich auf den dazugehörigen, großen Grundstücken, selbst versorgt haben. 2010 wurde diese Siedlung revitalisiert und aufgrund der riesigen Garten- und Grünflächen in die „Grüne Mitte“ umbenannt. Heute zählt dieses Gebiet zu den Top innerstädtischen Lagen und ist zu einem der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnviertel in Regensburg avanciert. Der funktionale, durchdachte Grundriss des bestehenden Einfamilienhauses bietet 4 Zimmer, klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich Küche, Ess- und Wohnzimmer das WC, im Obergeschoß drei weitere Schaf- und Privaträume, sowie das Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m². Das Haus ist voll unterkellert. Das unter Ensembleschutz stehende Siedlungshaus ist sehr gepflegt und in Stand gehalten, dennoch entspricht es nicht mehr den heutigen Standards. Durch einen erdgeschossigen, kubischen Anbau, kann die Wohnfläche auf bis zu 180 m² erweitert werden. Die Topographie des Grundstücks erlaubt mehrere Nutzungsmöglichkeiten der Unterkellerung des Anbaus, insbesondere als Garage für zwei Fahrzeuge etc. Das eingewachsene, ca. 770 m² große Gartengrundstück bietet eine Lebensqualität, wie man sie sonst kaum im Stadtgebiet findet. Ein riesiger Privatgarten und den Charme eines Altbaus bei modernster, komfortabler Ausstattung (nach Sanierung). Eine ideale Kombination aus Alt und Modern! Zudem befindet es sich am Ende einer Sackgasse. Die sehr großen Abstände zur Nachbarbebauung bringen ebenfalls Privatsphäre, es grenzt Garten an Garten. Es stört kein Weg und keine Straße im Gartenbereich. Das ist Luxus pur! Erwecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf und hauchen

LEERSTEHEND - SOFORT VERFÜGBAR Bestandsgebäude Baujahr: 1939 Massivbauweise Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Heizung: Gasheizung

• Bei den im Exposé enthaltenen Darstellungen handelt es sich um Grundrissmöglichkeiten und Visualisierungen • Das Siedlungsgebäude steht unter Ensembleschutz. Im Bereich des Denkmalschutzes wird der Begriff Ensembleschutz für bauliche Gruppen verwendet, die auf Grund ihres Zusammenspiels als erhaltungswürdig erachtet werden und geschützt werden sollen. Das bedeutet, dass das äußerliche Erscheinungsbild beibehalten werden muss, jedoch im inneren des Hauses alles nach Belieben saniert und erneuert werden kann. • Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. • Das Bestandshaus steht leer - der Bauantrag ist gestellt.