Neubau-Stadthaus in Freiburg: 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Balkon & Naturgarten am Kronenmühlbach

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 07.02.2022 - gültig bis: 06.02.2032 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19,1 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Baujahr: 2022 --------------- 🏡 Detailbeschreibung: Wohnen am Kronenmühlbach – ein besonderes Zuhause in der Stadt Die 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche im 1. Obergeschoss des Stadthauses Gilgenmatten 28, Freiburg umfasst rund 85 m² Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit einem Wohngefühl, das in Freiburg selten zu finden ist: Großzügigkeit, Ruhe und Natur – mitten in der Stadt. Das Haus wurde Ende 2021/Anfang 2022 in energetischer KfW-55-Bauweise errichtet und liegt direkt am Kronenmühlbach. Das sanfte Wasserrauschen, die Grünflächen und der gemeinschaftliche Naturgarten schaffen eine Atmosphäre, die im Sommer angenehm kühl bleibt und ganzjährig für natürliche Entspannung sorgt. Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet, sodass Wohnräume und Balkon stets lichtdurchflutet sind und der Blick ins Grüne schweift. Durchdachter Grundriss – ideal für ZWEI Die Wohnung öffnet sich mit einer einladenden Diele und gliedert sich in klar strukturierte Bereiche: • Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² ist das Herzstück. Bodentiefe Fenster holen viel Licht herein und öffnen den Blick auf den Bach. Die offene Küche strukturiert den Raum, ohne ihn zu trennen. • Ein ca. 12 m² großer Süd-West-Balkon, teils überdacht, erweitert den Wohnraum ins Freie. Frühstück mit Vogelgezwitscher oder Abendsonne mit Blick ins Grüne und auf den Bach – dieser Platz wird schnell zum täglichen Lieblingsort. • Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer, ist hell und bietet Platz für einen großen Schrank. • Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen – ebenfalls mit Balkonzugang und Naturblick. • Das Wellnessbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch-Ausstattung, großem Spiegel und

Ausstattung im Überblick Energetische Bauweise nach KfW-55 Fußbodenheizung, raumweise steuerbar Hochwertige Eichenholz-Parkettböden in allen Wohnräumen Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden Wellness-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch Ausstattung, großem Spiegel und Handtuchheizkörper Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit WM-/Trockneranschluss und maßgefertigten Regalierungen für Vorräte & Haushaltsgeräte Offene Einbauküche (maßgefertigt, Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen auf Sichthöhe, großer Kühl-/Gefrierschrank, übergroßes Spülbecken mit Abtropffläche, Spülmaschine, viel Stauraum; Übernahme durch neue Mieter gegen Ablöse 12.000 €) Süd-West-Balkon (ca. 12 m², teils überdacht, mit Blick ins Grüne & auf den Kronenmühlbach) Kellerabteil sowie PKW-Stellplatz Personenaufzug im Haus

Mietkonditionen Kaltmiete Wohnung: 1.400,00 € PKW-Stellplatz: 40,00 € Nebenkosten: 300,00 € Warmmiete: 1.740,00 € Kaution: 4.320,00 € (3 Kaltmieten) Mietbeginn: 01.12.2024 Übergabe: ab 24.11.2024 möglich Übernahme Einbauküche 12.000,00 €