Besonderes 300qm 2 Fam Haus mit100qm Einliegerwhg 3Garagen 4 Stellp 705qm unverbaubar

Verkauf ohne Makler - immer gut gepflegte Immobilie - kein Investitionsstau! Ein besonderes Zweifamilienhaus mit 300 qm Wfl. incl. 100 qm Einliegerwohnung, mit einem extra Eingang! Unverbaubare Lage mit Weitsicht von 2 Balkonen und einer sehr großen Gartenterrasse! Wunderschöner Garten, kpl eingezäunt, mit Außenkamin/Grill und Gerätehütte. Rasenmäher und sämtliche Gartengeräte, ohne Aufpreise, alles inclusiv. 60 qm Wohn-Esszimmer, mit 8 m Fensterfront und Kamin sowie Fußbodenheizung ! Optisch markanter Eingangsbereich, Empore vor den oberen 5 Schlaf-Jugendzimmern! 3 modernisierte Bäder/Duschen, z.T. neue Fenster, Fußbodenbeläge, Marmor im WZ ! Die EBK mit Geräten von Miele und Bosch verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen. Zwischen Küche und Eßzimmer befindet sich ein Vorratsraum mit Außenbelüftung. 3 Garagen, zwei mit neuem Estrich, vom Wohnhaus direkten Zugang und beheizt; und 4 Stellplätze! Die schöne Einliegerwohnung wird aktuell als Praxis genutzt, ist ebenso als Wohnung nutzbar/vermietbar, 3 Zi Kü (kl. EBK), Bad, WC und Dusche, Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Kinder-/ Gästezimmer (aktuell 2 Zimmer) befinden sich im oberen Bereich, sind bis auf 4 Zimmer erweiterbar, auf der Ebene darunter befinden sich 2 Elternschlafzimmer, auch als Schlafzimmer und Büro (mit großer Nordterrasse) nutzbar. Großer Dachboden bei Bedarf auch noch ausbaubar !!!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus ist sehr gepflegt. Vor einigen Jahren haben wir es durch den in Paderborn langjährig ansässigen renomierten Malerbetrieb AHLE aufwendig mit atmungsaktiven Schweizer Farben/Produkten der Firma KEIM komplett grundieren/streichen/bearbeiten lassen! Ganz aktuell wurde der Kamin noch fachmännisch mit einer neuen Haube versehen. Die Edelstahlgeländer sind ebfs neu, insgesamt 27 m Länge, 2 Balkone neu mit Bankirai, ebenso durch Dachdeckerfachbetrieb neu abgedeckt. Die Heizung ist laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand, da alle Meßwerte top sind aufgrund regelmäßiger Wartung ! Der Energieausweiß spricht für sich.

Energieträger: Öl Schwaney ist ein Dorf, das sich dadurch auszeichnet, daß unsere Kinder und Enkelkinder hier noch sozial aktiv groß werden können; die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Durch den großen Einkaufsmarkt im Ort (Edeka), ebenso Arzt und Zahnarzt, hat man alles, was man zum Leben benötigt. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in 6,5 km zu erreichen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.