Klein aber fein! Helles Apartment in TOP- Lage von Überruhr!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich dieses kompakte und zugleich durchdachte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierearm und bequem erreichbar – ideal für alle, die Komfort und Erreichbarkeit schätzen. Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem praktischen Grundriss: Eine kleine Diele mit Abstellraum schafft Ordnung und Stauraum gleich beim Eintreten. Das großzügige Duschbad bietet angenehme Bewegungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf einen vorgelagerten Balkon – ein echter Mehrwert für entspannte Stunden. Die separate Küche rundet das Raumangebot ab. Im Jahr 2025 wurde der Bodenbelag erneuert und es erfolgten frische Malerarbeiten – auch auf dem Balkon. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten eine solide energetische Basis. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Apartment eignet sich ideal zur Eigennutzung – etwa für Singles, Berufspendler oder ältere Menschen, die sich verkleinern möchten – aber auch als unkomplizierte Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 200 € inklusive Rücklagenbildung. Besonders praktisch: Alle Anlaufstellen des täglichen Lebens – vom Supermarkt über Cafés bis hin zu Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – sind bequem zu Fuß erreichbar. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 - Barrierearmer Zugang durch Aufzug bis zur Wohnung - Ca. 45 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-/Schlafbereich - Separierte Küche mit eigenem Zugang - Großzügiges Duschbad mit Tageslichtcharakter - Kleine Diele mit praktischem Abstellraum - Balkon mit Blick ins Grüne - 2025: Bodenbelag erneuert - 2025: Frische Malerarbeiten in der Wohnung und Balkon - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigener Kellerraum - Hausgeld: ca. 200 € monatlich inkl. Rücklagenbildung - Gute Vermietbarkeit oder ideal zur Eigennutzung - Ruhige Wohnlage in Essen-Überruhr-Holthausen - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz