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Online seit: 09.09.2025

Exklusive 4-Zimmerwohnung in traumhafter Lage

81827 MÜnchen

1.099.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.099.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	103,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	28 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2024

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Standort

81827 MÜnchen

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Beschreibung

Der Neubau wurde in 2025 fertig gestellt. Die Wohnung ist bezugsfertig. Erichtet wurde eine Tiefgarage und zwei Häuser mit gesamt 11 Wohnungen. Es wurde eine exklusive und sehr hochwertige Austattung gewählt.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Grundwasserwärmepumpe mit Kühlfunktion - Solarmodule zur Unterstützung der Heizung - Aufzüge in beiden Häusern von der Tiefgarage in alle Etagen - Smarthome (auch von unterwegs steuerbar) - Videosprechstelle - hochwertiger Eichenparkettboden - Fußbodenheizung - zum Teil LED Beleuchtungen - elektrische Rollos - E-Ladesäulen (bereits verbaut)

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich im wunderschönen Waldtrudering und ist äußerst ruhig gelegen. Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im näheren Umfeld findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Busverbindung findet man direkt um die Ecke. Die nächste U-Bahn ist mit dem Bus gut erreichbar. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn und hat somit eine super Anbindung in alle Richtungen. Ideal für alle, die gerne in der Stadt wohnen wollen, sich aber freuen einen ruhigen Rückzugsort ihr Zuhause nennen zu können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Beatrice Schweiger

Exposé-ID: 29316742 | Referenz-ID: 389817

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