Bestlage Lübeck St. Gertrud: Mehrfamilienhaus mit 2 Häusern und 11 Wohnungen auf 1.777 m² Eigenland

Im Jahre 1927 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhäuser (2 Häuser) mit 2 Vollgeschossen und Vollkeller. Die Immobilien stehen auf einem 1.777 m² großem Eigenlandgrundstück (Bodenrichtwert € 550/m²). Die derzeit insgesamt 11 Wohnungen verteilen sich auf 6 und 5 Einheiten pro Eingang. Die Wohnfläche aller Wohnungen beträgt 828 m² zzgl. Keller und Kellergarage von rd. 290 m² Nutzfläche. Die 11 Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Haus 22: -3 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 5 rd. 69 m² bis rd. 82 m²) -2 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 1 rd. 45 m²) Haus 24: -4 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 1 rd. 91 m²) -3 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 3 rd. 76 m² bis rd. 80 m²) -5,5 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 1 rd. 101 m²) Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Im Vollkeller steht jedem Mieter ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschküche zur Verfügung. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf € 74.460,-- zzgl. € 11.400,-- (Leerstand einer Wohnung mit 4 Zimmern rd. 91 m²) auf insgesamt € 85.860,--. Die Wohnung ist nicht vermietet worden, um den neuen Erwerber die Nutzung oder Anschlussvermietung zu ermöglichen. In den Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter sind neben den üblichen Kosten wie Wasser- Entwässerung, Versicherung etc. auch Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst enthalten.

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