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Online seit: 10.09.2025

Vielfältig nutzbares Objekt für Handwerker!

87748 Fellheim

395.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

980 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	395.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	142 m²
Grundstück:	980 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Erschließung:	Erschlossen
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1968
Bezugsfrei ab:	10.09.2025sofort

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	08.08.2025
Gültig bis:	2035-08-07
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1968

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Standort

87748 Fellheim

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Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, lässt es sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Zweifamilienhaus umgestalten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Besonders attraktiv ist der angebaute bislang gewerblich genutzte Trakt. Ergänzt wird dieser Bereich durch die hohe Garage sowie einen Carport. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Einzelunternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Lage in einem Mischgebiet unterstreicht diese Flexibilität zusätzlich.

Ausstattung

* sofort frei * 3 Schlafzimmer; weitere Schlafzimmer möglich * großes Grundstück * 2 - fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster * voll unterkellert * Zentralheizung mit Flüssiggas aus 2001 * Einbauküche mit Gasherd inklusive * sonnige Südterrasse * Umbau zum Zweifamilienhaus möglich * hohe Garage mit Sektionaltor und Grube * Dach gewerblich genutzter Teil 2022 erneuert * Carport

Lage

Die Gemeinde Fellheim liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen mit dem internationalen Flughafen Allgäu-Airport, direkt an der Iller, die die Grenze zwischen Bayern und Baden Württemberg bildet. Über die Bundesautobahn A 7 sind die Oberzentren Kempten und Ulm in 30 Minuten zu erreichen, in kurzer Zeit sind Sie im Allgäu oder am Bodensee. Fellheim bietet damit die Vorteile des ländlichen Raumes ohne dabei auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Urlaub - und Erholungssuchende und Bewohner finden im Kneipp-Landkreis Unterallgäu vielfältige Möglichkeiten in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht, für Freizeit, Sport, Bildung und Betreuung.

Sonstiges

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VR-Bank Memmingen eG

Frau Lisa Müller

Impressum

Exposé-ID: 29324137 | Referenz-ID: 6413

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