Ein Zuhause voller Persönlichkeit! Außergewöhnliche Maisonette mit Flair

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1905 mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich diese besondere Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m². Der historische Charakter des Hauses verbindet sich hier auf harmonische Weise mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause voller Persönlichkeit. Bereits beim Betreten fällt der schöne Dielenboden ins Auge, der der gesamten Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus begehbar. Die Wohnküche im Dachgeschoss bildet das Herzstück des Alltags. Unter gemütlichen Dachschrägen lässt es sich hier nicht nur kochen, sondern auch gemeinsam genießen. Von dort gelangt man direkt auf die 2024 neu gestaltete Dachterrasse mit über 16 m² Fläche – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder sonnige Frühstücksmomente. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls 2024 sanierte Badezimmer, das mit einer modernen Dusch-Badewanne und WC ausgestattet ist. Das Schlaf- oder Wohnzimmer begeistert mit einem Podest, das nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern zugleich cleveren Stauraum schafft. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Das kleinere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon und bietet mit einer integrierten Spielebene besonderen Charme für die jüngsten Bewohner. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Eine Treppe in der Diele führt hinauf in den Spitzboden, der die Maisonette um weitere Möglichkeiten erweitert. Dort befindet sich ein Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte – sowie ein weiterer Raum als Ausbaureserve für Wohnzwecke. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft weitere Kellerräume (z.B. Waschküche, Keller-WC, Werkzeugraum

- Maisonette-Wohnung - Holzdielenboden - zusätzliche Holzebene in kleinem Kinderzimmer - Holzpodest mit Stauraum im Wohn- oder Schlafzimmer - separates Gäste-WC - große Dachterrasse (2024 erneuert) - Balkon - Gemeinschaftsgarten - Kellerraum - Photovoltaikanlage (2022) - Historische Fassade - Attraktive Architektur - Ausbaureserve

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E.