Modernes Wohnen trifft smarte Gewerbefläche – 791 m² mit exklusiver Privatwohnung & 64 kW PV-Anlage

Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet II Schirum in Aurich vereint moderne Gewerbeflächen mit exklusivem Wohnkomfort – eine perfekte Symbiose für Unternehmer, die Visionen verwirklichen und gleichzeitig höchste Lebensqualität genießen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.334 m² entstand 2013 eine moderne Gewerbehalle, die 2015 nochmals erweitert wurde. Sie bietet im Erdgeschoss rund 236,53 m² vielseitig nutzbare Fläche sowie im Obergeschoss weitere ca. 276 m² Reservefläche, die sich ideal als Lager oder für zukünftige Erweiterungen nutzen lassen. Dank einer integrierten Hebebühne, umfangreichem Stauraum im Pultdach und einer großzügigen Garagenlösung sind auch logistische und technische Ansprüche bestens abgedeckt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre repräsentative Ausstattung. Moderne Büro- und Gewerbeflächen mit Fußbodenheizung in allen Einheiten, ein durchdachtes Sicherheitssystem inklusive Außenkameras sowie eine Gas-/Pelletheizung unterstreichen den hohen Standard. Eine große Carportanlage sowie zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Eigentümer sorgen für perfekte Rahmenbedingungen im geschäftlichen Alltag. Der private Wohnbereich hebt dieses Objekt in eine ganz besondere Liga: Auf rund 268,16 m² Wohnfläche erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, offener Raumgestaltung und modernen Wohnakzenten. Insgesamt sind im gesamten Anwesen vier hochwertige Einbauküchen sowie eine zusätzliche Kochnische vorhanden – optimal für die flexible Nutzung durch Wohneinheiten, Büro- oder Gewerbeflächen. Der aufwendig angelegte Garten mit Schwimmteich, Gartenhaus und Erholungsflächen lädt zum Abschalten ein und schafft eine Oase der Ruhe neben der geschäftlichen Nutzung. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer durch große Fensterflächen aus erreichbar. Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie eine Investition in die Zukunft: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage

2013 gebaute und 2015 erweiterte Gewerbehalle mit ca. 236,53 m² im Erdgeschoss & ca. 276 m² Reservefläche / Lager im Obergeschoss 268,16 m² Wohnfläche der exklusiven Privatwohnung Grundstücksfläche von ca. 3334 m² PV-Anlage 64 kW mit einer monatlichen Einspeisevergütung in 2024 i.H.v. 523,00 Euro brutto bis 2033 Fußbodenheizung in allen Einheiten Moderne Wohn- und Büroausstattung Große Carportanlage Diverse Stellplätze für Kunden und Eigentümer Weiterer Stauraum im Pultdach der Lagerhalle Aufwändig angelegter Garten mit Schwimmteich und Gartenhaus zur individuellen Nutzung Hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten (ingesamt 4 Einbauküchen und eine zusätzliche Kochnische in der Privatwohnung) Hebebühne in der Lagerhalle / Garage Sicherheitssystem inkl. Außenkameras Gas/Pallet Heizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales