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Neuwertige Doppelhaushälfte - 5 Zimmer - 125qm - KFW55 - HH-Oldenfelde - privat o. Makler

22147 Hamburg

798.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

378 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	798.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	125 m²
Grundstück:	378 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	38 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2022

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Standort

22147 Hamburg

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in Hamburg Oldenfelde. Der Verkauf erfolgt privat -ohne Makler-. Der Erstbezug durch die Eigentümer erfolgte mit Fertigstellung im Oktober 2022. Es handelt sich um 125qm Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer aufteilen. Die Gesamtfläche inklusive Grundstück beträgt 378qm. Das Haus wurde nach KFW55 (GEG) Standard fertiggestellt und besitzt die Energieeffizienzklasse A. (Unterlagen liegen entsprechend vor) Es besitzt eine Solarthermie und eine Gasheizung. Sämtliche Arbeiten außerhalb des Hauses sind abgeschlossen (Auffahrt, Terrassen, Parkplatz, Umfriedungen etc.) Das Grundstück besitzt einen separaten, direkt vor dem Eingang befindlichen Stellplatz. Weitere Parkplätze sind direkt an der Straße vorhanden. Die Terrassen befinden sich in südlicher - und westlicher Richtung. Gerne beantworten wir weitere Fragen per E-Mail, Telefon oder oder einem persönlichen Gespräch direkt vor Ort. Bitte kontaktieren Sie uns direkt oder über das Kontaktformular des Immobilienanbieters. Wir werden uns umgehend bei Ihnen zurück melden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Sämtliche Wohnräume sind mit Korkparkett in Eichenoptik ausgelegt. Die Bäder, der Eingangsbereich und die Abstellräume wurden mit Fliesen in "jura polished stone" Optik ausgestattet Alle Fenster und Türen sind mit hochwertigen Plissees und Insektenschutzgittern versehen. Vom angenehm großen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste WC, welches mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein kleinerer Raum für z.B. Jacken und ein Abstellraum unter der Betontreppe. Man gelangt darüber hinaus in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner offenen Küche, welches sowohl eine Terrassentür zur Süd - als auch zur Westseite besitzt. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafräume, welche auch als Arbeitsräume genutzt werden können. Jedes dieser Zimmer besitzt 2 Meter hohe Fenster . Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man auf den großen (ca.35m²) und ca. 140cm hohen Dachboden.

Grundriss

Lage

Die oben genannte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 in Hamburg Rahlstedt - Oldenfelde errichtet. In einer äußerst ruhigen 30er Zone mit nahezu ausschließlich Einzel -und Doppelhausbebauung (alle umliegende Straßen sind ebenfalls verkehrsberuhigt), liegt dieses Objekt besonders ruhig am Stadtrand von Hamburg. Es sind in unmittelbarer Nähe mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren sind die vier Gymnasien (Oldenfelde, Rahlstedt, Meiendorf und Farmsen), sowie derer drei Stadtteilschulen in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Es befinden sich darüber hinaus zwei U Bahnstationen in fußläufiger Nähe (ca. 11 Minuten - bzw. ca.3-4 Minuten mit dem Rad), mit welchen der Hamburger Hauptbahnhof ohne umzusteigen in 22 Minuten zu erreichen ist. Ferner sind in Laufnähe sowohl Geschäfte des täglichen Gebrauchs (Discounter/Supermärkte) , als auch Restaurants, Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Energieträger: Gas Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Es wird versichert, dass die vorab gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach den uns vorliegenden Unterlagen (Bauunterlagen, Flurkarten etc.) erstellt wurden. Eine Garantie für die Richtigkeit der gemachten Angaben wird jedoch ausdrücklich nicht gegeben. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29326225 | Referenz-ID: 389643

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