Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Salzkotten mit 7 Zimmern

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern auf drei Etagen reichlich Platz – auch für größere Familien. Durch die durchdachte Raumaufteilung finden alle Familienmitglieder genügend Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf gemeinsames Wohnen verzichten zu müssen. Sie betreten das Haus über eine modernisierte Eingangstür (2018) mit aktueller Sicherheitstechnik. Der Eingangsbereich führt in einen Vorraum, der durch eine Tür vom zentralen Treppenhaus getrennt ist – so bleibt der Wohnbereich angenehm abgeschirmt. Im Erdgeschoss erwarten Sie: •ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche, •ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro/Homeoffice oder Gästezimmer), •das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen (Einbau 2021, abgenommen), •sowie eine große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingezäunten Garten. Die Küche stammt noch aus dem Baujahr und wartet auf Ihre individuelle Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, den Mittelpunkt des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Bad ist noch im Originalzustand und bietet Potenzial für eine Modernisierung, kann jedoch auch durch kleinere optische Anpassungen aufgewertet werden. Der Keller wurde teilweise zu Wohnraum umgestaltet. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit großen Fenstern und Lichtschächten, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Angeschlossen sind ein begehbarer Ankleideraum sowie ein weiterer, beheizter und gefliester Raum, der derzeit als Sportraum genutzt wird. Zusätzlich gibt es: •einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (inkl. Bad mit Wanne und WC), •einen Vorratskeller, •direkten Zugang zur Garage. Der Außenbereich überzeugt durch den großen, vollständig umzäunten Garten (eingezäunt 2018), der sowohl Kindern als auch Haustieren viel Freiraum bietet. Ein 2014 errichteter Geräteschuppen mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weitere

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Zimmer: 7 •Separate WCs: 3 •Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen, Laminat •Grundstück: ca. 869 m² •Baujahr: 1990 •Objektzustand: teilweise modernisiert, weitere Renovierungen nach Wunsch möglich •Garagen/Stellplätze: mind. 1 Garage + 2–3 Stellplätze (Erweiterung möglich)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Modernisierungen (Auszug) •Heizung inkl. Warmwasserspeicher (2019) •Hauseingangstür (2018) •Bodenbeläge in den Wohnbereichen erneuert •Kaminofen (2021) Energieausweis •Energieverbrauchsausweis •Wesentliche Energieträger: Erdgas •Energieverbrauch: 59,6 kWh(m²*a) •Energieeffizienzklasse: B •Ausstellungsdatum: 23.04.2025 •Gültig bis: 23.04.2035 •Baujahr lt. Ausweis: 1990 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.