Mit wenig Aufwand in Ihr neues Eigenheim

Sie suchen ein neues Eigenheim in ruhiger Wohnlage? Herzlich willkommen... Dieses Einfamilienhaus in Holzständerbauweise bietet genügend Platz für die ganze Familie mit tollem Garten in optimaler Südausrichtung. Genießen Sie täglich auf ca. 109 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche verfügt über ein sep. Treppenhaus, ein modernisiertes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse und elektr. Markise. Die Küche ist mit einer elektr. Fußbodenheizung ausgestattet (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Ein Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohn- und Nutzfläche beinhaltet 2 weitere Zimmer und ebenfalls ein Duschbad. Das großzügige rechte Zimmer mit ca. 29 m² Nutzfläche wurde nachträglich ausgebaut (im Grundriss als Bodenraum ausgewiesen). Diese Fläche wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Dieses Haus eignet sich für Heim- und Handwerker, die sich in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum von einem Eigenheim erfüllen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause...

OKAL-Fertighaus, Außenfassade Asbestzementplatten, Vollkeller, Betondachsteine, Gaszentralheizung Baujahr 2010 - Fabrikat Buderus, Kunststofffenster/Isolierverglasung, 2 Duschbäder, Fertigparkett, Laminat Teppichbodenbelag, Doppelgarage mit Abstellraum, überdachte Kelleraußentreppe, Terrasse mit Markise, Balkonkraftwerk, Satellitenanlage Modernisierungsmaßnahmen im Überblick - 2022 Balkonkraftwerk - 2018 Modernisierung Wohnzimmer - 2013 Bad im EG erneuert, mit ebenerdiger Dusche - 2012 Entkalkungsanlage - 2011 Dachfenster Südseite mit elektr. Rolladen - 2010 Gasheizung mit neuem Gasanschluss - 1995/2009 Dachfenster Nordseite - 2006 Einbauküche mit elektr. Fußbodenheizung - 2000 Erneuerung der Kunststofffenster - 1996 Garagenanbau - Abstellraum - 1989 Schmutzwasserkanalanschluss

Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweisdatum: 12.06.2025 Energieausweis gültig bis zum: 11.06.2035 Baujahr des Gebäudes: 1972 Heizungsart: Gasheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 169,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Grundsteuer jährlich ca. 222 EUR. Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!