Wohnkomfort mit Potenzial – gepflegte Wohnung in zentraler Lage

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 47 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigem Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein willkommener Rückzugsort mit Blick ins Freie. Angrenzend schafft eine separate Schlafnische einen abgeschlossenen Bereich zum Ruhen und Entspannen. Aufgrund des vorteilhaften Schnitts lässt sich die bestehende Grundrissgestaltung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer echten 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Im Eingangsbereich integriert sich eine funktional geschnittene Kochzone, die Platz für individuelle Küchengestaltungen bietet. Das vollständig geflieste Badezimmer ist angenehm geräumig und mit einer Badewanne ausgestattet. Komfortable Zusatzangebote wie ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Wäsche im Untergeschoss runden das Angebot ab. Ein Personenaufzug stellt den barrierefreien Zugang zur Wohnung sicher. Die Lage überzeugt mit urbanem Charakter und einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird zum Jahresende bezugsfrei und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung. Diese Wohnung kombiniert Substanz und Funktionalität mit Freiraum und Lage – eine attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf solide Qualität und zentrale Erreichbarkeit legen.

HIGHLIGHTS: * Ca. 47 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss * Bezugsfrei ab Januar 2026 * Grundriss mit Potenzial zur 2-Zimmer-Wohnung * Heller Wohn- und Essbereich als Herzstück * Sonniger Südbalkon mit Blick ins Freie * Separate Schlafnische für einen abgeschlossenen Schlafbereich * Funktionale Kochzone im Eingangsbereich mit Gestaltungsspielraum * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne * Tiefgaragenstellplatz im Eigentum * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume * Personenaufzug für bequemen Zugang * Urban geprägte Lage mit Einkauf, Gastronomie, ÖPNV und Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.