ELVIRA - Urbane Eleganz: 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und sonniger Südloggia

Harmonie trifft Stadtleben – ankommen & wohlfühlen! Die im Jahr 2023 umfassend sanierte, ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Stauraum und schafft einen einladenden Empfang. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (im Grundriss als Schlaf- und Kinderzimmer bezeichnet) sowie ein weiteres, kleineres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Südloggia mit Blick in den liebevoll angelegten und ruhigen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnung wurde stilvoll und fachkundig renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Hier eine Liste der wichtigsten Maßnahmen: Hochwertiger Landhausdielenparkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen Eleganter Flur mit harmonischem Übergang zu allen Zimmern Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Lan- bzw. neue elektrische Verkabelung LED-Deckenspots im Wohnbereich und in der Diele Modernes Bad mit kombinierter Duschwanne und komfortabler Fußbodenheizung Separates Gäste-WC

Baujahr: 1965 Zustand: Vollständig renoviert Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 187,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 03.05.2034 Energieeffizienzklasse: F Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1965 wesentlicher Energieträger: Öl