Großzügiges Architektenhaus in Bestlage von Oldenburg - Eversten , Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieser gepflegte Walmdach-Winkelbungalow aus dem Jahr 1968 vereint klassische Architektur mit moderner Funktionalität und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs. Das freistehende Architektenhaus steht auf einem fast quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 609 m² mit einem schön angelegten, nutzbaren Gartenbereich von rund 500 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 7,5 Räume, bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Es verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der große, ausbaufähige Dachboden mit direktem Zugang vom 1. Obergeschoss. Auf rund 35 m² zusätzlicher Fläche lässt sich hier problemlos ein Studio, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder eine kleine Einliegerlösung schaffen – ein klares Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet auf etwa 90 m² Nutzfläche drei helle Räume mit Fenstern – ideal als Lager, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Die Ausstattung ist gehoben und gepflegt. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Jalousien für Komfort, und die Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses. Zur Immobilie gehören eine große, gemauerte und beheizbare Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Objekt zu einer Kaltmiete von 1.000 € monatlich vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als zukünftiges Eigenheim in einer der besten Wohnlagen der Stadt. Ein aktualisierter Energieausweis ist in Vorbereitung. --- Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 135 m² Nutzfläche (Keller, Dachboden, Garage): ca. 130 m² Grundstück:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegte, gehobene Ausstattung Elektrische Jalousien im Erdgeschoss Großzügige Terrasse und Balkon im Obergeschoss Vollunterkellerung mit drei hellen Räumen und Fenstern Gaszentralheizung Beheizbare, gemauerte Garage mit direktem Hauszugang Separater zusätzlicher Pkw-Stellplatz Großer, nutzbarer Garten (ca. 500 m²) Ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr Ausbaufähiger Dachboden (ca. 35 m²) mit direktem Zugang vom 1. OG

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungen sind nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ich bitte um Verständnis, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Schriftliche Anfragen über das Portal werden bevorzugt behandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.